調(diào)查·北京
北京買十套房者很“普遍”
讓人吃驚的是，在調(diào)查上海“姚康達(dá)第二”事件的過程中，通過對上海、杭州、南京、北京的采訪，正像很多業(yè)內(nèi)人士所說的，如今，一個人買10套房投資已經(jīng)成為樓市比較普遍的現(xiàn)象，一些知名房地產(chǎn)企業(yè)如浙江綠城、浙江金都、北京首創(chuàng)、明天地產(chǎn)、上海復(fù)地等，甚至這樣的投資可占到整個購房人的5%。
一方面是普通購房人買不到房，一方面是這些已經(jīng)和開發(fā)商、銀行都熟悉了的投資客購房10套以上，北京、上海樓市緣何出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這些投資客是不是真的存在，他們是不是房價上漲的主要因素之一？ 京城著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一位銷售經(jīng)理告訴記者：這些買10套以上的人往往在北京的每個區(qū)域、每個熱點樓盤都能找到。據(jù)介紹，這類投資客分為兩類：
一類是靠自己的“實力”買多套房子投資的：
不說在2005年投資客就超過了50%的上海樓市，在北京，亞運村某售樓處負(fù)責(zé)人向記者透露：北京某家出租車公司的股東夫婦倆，幾乎亞運村的每個樓盤都有他們的房子。而通過一套套房子的投資，這對夫婦已經(jīng)成了“業(yè)內(nèi)人士”，不僅認(rèn)識了很多樓盤的銷售負(fù)責(zé)人，還和銀行的人都混熟，每次新樓盤開盤都能得到第一手消息，在房子越來越難買到的今天，比普通購房人有比較大的優(yōu)勢�！八麄兪遣粫I不到房子的�！蹦成轿髅豪习逶跂|直門某樓盤購買了兩層樓共12套住宅。一家印刷廠老板，從2003年開始到現(xiàn)在已經(jīng)買了20多套房子。
一類是借助銀行按揭炒房的：不愿意透露姓名的小牛在向記者講述他的投資故事的時候，掩飾不住得意：從2000年到現(xiàn)在，他10萬元“本錢”入樓市炒房，如今已經(jīng)身價過千萬。他的做法往往是：選擇好的地段好的樓盤好的樓座好的戶型開盤底價的時候買進(jìn)，再想辦法在高價的時候賣出。據(jù)小牛介紹，因為上海的房價瘋漲很多人因此而成了富翁的例子，讓很多人都想投身于此。
調(diào)查·影響
大鱷是否“連累”普通購房者
“上海等各地，中央政策都在打擊炒房，事實上，不管是投機(jī)炒房，還是投資買房，二者都對房價的上漲負(fù)有責(zé)任�！辈辉敢馔嘎缎彰膬晌唤�(jīng)濟(jì)學(xué)家和多位業(yè)內(nèi)人士在這個問題上達(dá)成共識。
上海的一位權(quán)威人士分析上海樓市從瘋漲到“普跌”的過程說：溫州炒房團(tuán)、境外投資客等投機(jī)炒房對上海的房價上漲起到不可推脫的責(zé)任，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在分析這一現(xiàn)象時，往往忽視了那些有資金實力的投資客�！八麄円苍S不會快進(jìn)快出，靠差價謀利，但你不能不說他們的‘囤積房源’在一定程度上造成了求大于供�！北本﹣嗊\村某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)同這位人士的看法，“事實上，北京有一批購買10套以上房子的有實力的投資客，這些人相對普通購房人是購房人群中的‘強(qiáng)勢群體’，他們往往因為常買房而和開發(fā)商等人都熟悉，一般都能優(yōu)先選房，即便是在目前北京房子越來越難買到的今天也是如此。”據(jù)介紹，很多熱點樓盤往往每次開盤的數(shù)量都不會很多，而至少四分之一會被這些“強(qiáng)勢購房人”買走。
“相對于購房解決居住問題的自住購房人而言，在一個供不應(yīng)求——如北京現(xiàn)在的樓市形勢下，投資購房人和投機(jī)購房人一樣會對房價上漲起到推波助瀾的作用。”
以望京的一個普通樓盤為例，因為該樓盤有一棟樓被某航空公司團(tuán)購作為空姐的“宿舍”，因此被很多投資客看好，一批消息靈通的投資客在這個樓盤購房，如今開盤不到一年，這個樓盤的房價已經(jīng)由開盤價6000元/平方米直奔7500元/平方米。據(jù)說最近要新開的三期已經(jīng)有四分之一被投資客訂下了。
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