北京熱點區(qū)域房價

   二三環(huán)

    點評：二三環(huán)置業(yè)量力而行

　　二環(huán)內(nèi)區(qū)域是北京的核心區(qū)，項目基本以精裝公寓為主，樓盤規(guī)模都不大，2005年北京市二環(huán)路以內(nèi)將不再新增住宅商品房項目建設(shè)用地供應(yīng)，二環(huán)沿線新增住宅大部分都會集中在崇文和宣武兩個區(qū)。環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的住宅項目因為“物以稀為貴”而價格不斷上漲，2005年，新盤幾乎都在單價10000元/平方米以上。從中可以看出二環(huán)內(nèi)住宅價格普遍較高，而且二環(huán)內(nèi)住宅的戶型建筑面積都不小，大多數(shù)房屋的總價都在100萬元以上，這樣高的總價并不是所有人都能承受得起的。因此，盡管二環(huán)內(nèi)項目具有極大的升值潛力，但也需要量力而行。

    朝青板塊（東四環(huán)五環(huán)間）

　　點評：朝青板塊買的是未來

　　都說買朝青板塊的房子看重的是未來。這一區(qū)域產(chǎn)品非常多樣化，跨度之大、選擇面之廣、投資方向之多都堪稱京城之最，其中既有適合大眾口味均價五六千元的國美第一城、華紡易城，也有以北京星河灣為代表的在園林、配套、細節(jié)等方面非常突出產(chǎn)品附加值的高端項目；既有財滿街等寫字樓，也有獨立辦公模式的商務(wù)花園非中心。項目雖多，但定位不一，相互之間并不排斥，而是一種互補關(guān)系。和記黃埔開發(fā)的名為“逸翠園”的項目盡管房價已經(jīng)是7000-9000多元/平方米不等，但從銷售情況來看，很是樂觀。

　　望京板塊

　　點評：望京仍有升值空間

　　盡管位于四環(huán)與五環(huán)之間，2005年望京新盤輩出，且價格一路上揚，飆升至8000元/平方米以上。就望京地區(qū)而言，購房者整體實力的高層次在一定程度上支撐著該區(qū)域樓市的持續(xù)增長。購買望京樓盤的除了企業(yè)的中高級白領(lǐng)之外，來自新加坡、韓國及東南亞等地的外籍人士是又一購房主體。望京國際中心等多個項目都帶有商業(yè)部分，對于投資客來說，目前望京的樓價是極具誘惑力的。望京與麗都、燕莎等屬同類區(qū)域，但這些區(qū)域的價格有些已經(jīng)突破萬元大關(guān)，如此看來，處在騰飛中的望京樓市尚有很大的升值空間。（舒東平）

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