揚州 會漲不會炒
作為長江三角洲的中型城市之一，揚州在經(jīng)濟方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚州如同潮汐的邊緣地帶，房價也隨之起舞。新樓盤房價屢創(chuàng)新高，市區(qū)均價直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會跟跌。春節(jié)當?shù)孛襟w的報道中披露，揚州商品房均價首次出現(xiàn)下滑，去年四季度均價下調(diào)了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中，大家對揚州房價總體走勢的認識基本一致，隨著揚州經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平的提高，房價上漲是必然的，買房應趁早，但揚州當?shù)厝狈Τ捶康幕A，因此房價的上漲會比較理性。
你言我語之中，有三個樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機關(guān)單位的一名司機，經(jīng)常會給大家?guī)硎姓?guī)劃方面的“權(quán)威”消息�！皳P州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開發(fā)商成本就不高，房價自然漲不上去。目前，整個城市都在向西邊開發(fā)區(qū)拓展，只要公路，煤電水等公共設施跟上，市區(qū)人口會逐漸向西邊遷移，到時候住的地方大，房價也不會太高�！�
而記者一位持幣代購的同學談起房價來不急不徐�！皳P州好多個樓盤我都去考察過了，我一點都不著急。晚上下班沒事我就騎車去附近幾個小區(qū)逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚州不像那些大城市有大量的外來人口，上海公司多、外企多；北京機關(guān)多、需求旺盛；揚州主要是本地居民自住需求。外地來做生意的不會常住，農(nóng)村務工人員也缺乏購買力，所以房價炒不起來。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好，開發(fā)商實力強的小區(qū)還是會受到追捧。”
除了這些外部因素外，真正影響房價的還是居民的收入水平。記者拜年時候遇到小時候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說的話最為實在:“想買房也要考慮口袋里有沒有這么多錢，揚州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢給小孩上大學、結(jié)婚、買房。在條件允許的情況下，我們會考慮換房，但主要看單位效益如何。說老實話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風險太高，不敢玩。揚州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價格就算炒起來也沒有人跟進，價格自然就掉下來了�！�
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