通州城鐵沿線(xiàn)
通州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，是伴隨著房屋品質(zhì)升級(jí)的提高而逐步向前發(fā)展的。早期通州樓市以“低品質(zhì)，低總價(jià)”的普通住宅為主，從1998年之后，通州樓市進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，尤其是隨著CBD核心區(qū)域的逐漸擴(kuò)大，到通州置業(yè)的CBD工作人群越來(lái)越多。這個(gè)階段是通州房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，尤其是在其房?jī)r(jià)比其他城區(qū)低許多的情況下，許多年輕白領(lǐng)把通州作為他們購(gòu)買(mǎi)住宅的首選之地。至今年為止，通州樓市的供應(yīng)品種已十分豐富，包括別墅、公寓、花園洋房、精裝小戶(hù)型等多種物業(yè)類(lèi)型，可以滿(mǎn)足不同需求人群的多種需要。
區(qū)域特征
但整個(gè)通州地區(qū)還是以板樓為主，板樓可占七成以上。塔樓以及板塔結(jié)合的建筑只有15%、12%。戶(hù)型方面主要以?xún)删訛橹�，而兩居的面積在80-100平方米之間，該面積段占整個(gè)區(qū)域的48%。其次則是大兩居和中等的三居室面積在100-130平方米之間，占整個(gè)區(qū)域的26%。一居室的小戶(hù)型比較少，而且通州區(qū)的一居由于單價(jià)比較低所以普遍面積就比較大，基本都在60-70平方米之間。一居也只占項(xiàng)目的13%。
作為北京市重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城，通州區(qū)距東三環(huán)僅12公里，是北京周邊區(qū)縣離市區(qū)最近的地區(qū)之一。作為北京市“兩軸-兩帶-多中心”新城市規(guī)劃的重要衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，通州區(qū)大大受益于政府的政策引導(dǎo)以及基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，同時(shí)通州區(qū)政府自身的定位是將通州發(fā)展成為一個(gè)集幽雅的環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、繁榮的商業(yè)中心為一體的生態(tài)居住區(qū)域。
交通狀況
通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、八通輕軌線(xiàn)以及即將通車(chē)的兩廣路東延線(xiàn)等5條道路讓通州與北京市區(qū)緊密相連。便利的交通使通州與CBD近在咫尺是吸引購(gòu)房者的一大誘因。
通州可分為六大區(qū)域，分別為：北關(guān)、北苑、運(yùn)河北里、河?xùn)|、梨園、東關(guān)。
六大區(qū)域劃分可看出梨園地區(qū)的樓盤(pán)數(shù)量占到整個(gè)通州區(qū)的33%，是通州地區(qū)住宅項(xiàng)目最集中的地區(qū)。其次，在運(yùn)河的河?xùn)|以及東關(guān)這兩地區(qū)樓盤(pán)數(shù)量則占整個(gè)通州地區(qū)的17%、15%。因此，可以得出這三大區(qū)域是整個(gè)通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展比較快的3個(gè)區(qū)域。
北關(guān)地區(qū)
通州北關(guān)地區(qū)樓盤(pán)價(jià)格基本上在4057元/平方米以上，由于該地區(qū)位于通州地區(qū)西面僅次于北苑地區(qū)，離北京市城區(qū)比較近，因此價(jià)格也比較高。
北苑地區(qū)
北苑地區(qū)是整個(gè)通州地區(qū)離北京市城區(qū)最近的一個(gè)區(qū)域，因此價(jià)格也是最高的一個(gè)區(qū)域，從上面價(jià)格圖可以看出，該區(qū)域的平均價(jià)格基本在4500元/平方米以上。
運(yùn)河?xùn)|地區(qū)
通州運(yùn)河河?xùn)|的樓盤(pán)也比較多，普通住宅的均價(jià)3700元/平方米以上。然而，月亮城堡的價(jià)格是通州區(qū)最高的，均價(jià)現(xiàn)已達(dá)到13000元/平方米。
運(yùn)河北里地區(qū)
運(yùn)河北里是通州區(qū)離北京城區(qū)最遠(yuǎn)的一個(gè)區(qū)域，因此該區(qū)域的房?jī)r(jià)是通州地區(qū)價(jià)格最低的一個(gè)地區(qū)，普通住宅的均價(jià)普遍在3000元/平方米左右。
梨園地區(qū)
梨園地區(qū)是通州區(qū)樓盤(pán)最多的一個(gè)區(qū)域，由于該區(qū)域離通州區(qū)的主要街區(qū)比較近，商業(yè)也比較完善，因此購(gòu)買(mǎi)人群也比較多。其區(qū)域均價(jià)4900元/平方米以上，價(jià)格僅次于北苑、北關(guān)兩個(gè)區(qū)域。
東關(guān)地區(qū)
其均價(jià)為3700元/平方米，僅次于河?xùn)|的東關(guān)地區(qū)。
