中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“近幾年在不少日本人眼里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎遍地金銀。”2日，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融系副教授孫立堅(jiān)如是表達(dá)他對(duì)日本地產(chǎn)投資者的第一印象。
日本房地產(chǎn)投資活躍上海
比起日本機(jī)構(gòu)在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)小幅推進(jìn)的謹(jǐn)慎，日本個(gè)人投資者在上海地產(chǎn)市場(chǎng)顯得相當(dāng)活躍。
孫立堅(jiān)提到兩年前的一本日本暢銷(xiāo)書(shū)：《在中國(guó)賺1億元人民幣的神話(huà)》。該書(shū)主要內(nèi)容為幾個(gè)日本人在中國(guó)短期內(nèi)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)物業(yè)賺取1億元人民幣的暴富傳奇。“該書(shū)一出，許多日本人跟風(fēng)去上海買(mǎi)樓�！�
世邦魏理仕日本籍副董事宮城信彬近日在接受采訪(fǎng)時(shí)，也表示對(duì)此書(shū)記憶猶新：“此書(shū)作者還開(kāi)辦企業(yè)，從事過(guò)帶領(lǐng)日本團(tuán)隊(duì)到中國(guó)購(gòu)房的業(yè)務(wù)�！�
日本輿論認(rèn)為當(dāng)前投資中國(guó)房產(chǎn)機(jī)會(huì)絕佳
孫立堅(jiān)指出，目前在日本國(guó)內(nèi)，有一種輿論認(rèn)為，日本曾錯(cuò)過(guò)數(shù)次對(duì)華投資的最佳時(shí)機(jī)，而當(dāng)前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，被認(rèn)為是最后一次絕佳機(jī)遇。
專(zhuān)事房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)的基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)則表示：“環(huán)顧整個(gè)亞洲，現(xiàn)在除了上海，并沒(méi)有太多的地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)�！�
宮城信彬坦承，日本銀行儲(chǔ)蓄利息低，國(guó)內(nèi)也沒(méi)有太多的投資渠道。目前在上海買(mǎi)房的日本人，至少有一半出于投資目的，90%購(gòu)買(mǎi)住宅。
作為跨國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司，世邦魏理仕的日本地區(qū)業(yè)務(wù)規(guī)模，在其全球各分支機(jī)構(gòu)中多年來(lái)一直排名前3位。
宮城信彬表示，對(duì)于有意在華投資的日本客戶(hù)，他一般給予的建議是：整體看來(lái)，市場(chǎng)處于以住宅需求為主的正常情況中，但某個(gè)地區(qū)、某一價(jià)位段也確實(shí)存在問(wèn)題。
進(jìn)駐中國(guó)第一站是上海
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海常駐的境外人士中，日本人比重最大，已達(dá)3600人。租房還是買(mǎi)房，成為駐華日本人面臨的一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。
而日本人在中國(guó)選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，與中國(guó)人的習(xí)慣并無(wú)二致。
“進(jìn)入中國(guó)，第一站研究上海市場(chǎng)，有時(shí)也會(huì)涉及周邊蘇杭兩地，其次才是北京和廣州�！睒I(yè)內(nèi)如是評(píng)價(jià)日本資金的投資軌跡。
今年春節(jié)期間，上海安福路上的一座由租轉(zhuǎn)售的上海老牌豪宅曾接待過(guò)一組日本客戶(hù)�！八麄儐�(wèn)了總價(jià)又問(wèn)租金，算得很仔細(xì)，看起來(lái)像是投資客，最后買(mǎi)了五六套房子�！必�(fù)責(zé)銷(xiāo)售的工作人員透露。
宮城信彬介紹，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)住宅就選擇外籍人士熱租類(lèi)型，單套總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元之間，也講究住宅的戶(hù)型和朝向；買(mǎi)寫(xiě)字樓則看租售回報(bào)比例。
對(duì)于投資組合的策略，“日本式的經(jīng)典組合”為：購(gòu)房資金的一部分用于購(gòu)買(mǎi)可收租的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，另一部分則用于短期買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出。買(mǎi)進(jìn)物業(yè)之后一般將持有兩至三年，再根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣(mài)出。(王舒)
