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想虧本也難 安全成焦點--解讀“世界第一高樓”

2003年02月17日 09:56

“世界第一高樓”——上海環(huán)球金融中心工程項目,于2月13日正式復(fù)工。環(huán)球金融中心的高度將從建成后將比毗鄰它的“世界第三高樓”金茂大廈(420米)高出一頭。圖為環(huán)球金融中心效果圖。井韋 攝

  ●因亞洲金融危機而被迫停工的“上海環(huán)球金融中心”復(fù)工,新的設(shè)計方案是:高492米,地上101層,2007年建成

  ●上海小陸家嘴規(guī)劃是“山”字形,中心地帶建設(shè)400—500米的超高大廈,外圈是300米左右高度的大廈,最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓!暗谝桓邩恰蔽挥谛£懠易熘行

  ●“為什么要造高樓?因為地皮緊!币晃还賳T說,“小陸家嘴辦公樓出租率達到90%以上,很多辦公樓甚至是100%。在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓,合理!

  中新網(wǎng)2月17日電 人民日報·華東新聞今天刊載長篇文章,對已于日前復(fù)工的“世界第一高樓”——“上海環(huán)球金融中心”的一些引人關(guān)注的問題,作了詳盡的報道。

  報道稱,2月13日,伴隨著“當當”的打樁聲,上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)一塊命名為“Z4—1”的地塊打破了沉寂5年之久的平靜。這天,因為亞洲金融危機而被迫停工的“上海環(huán)球金融中心”重新復(fù)工。上海環(huán)球金融中心有限公司董事長吉村明郎宣布,大樓新的設(shè)計方案是———高492米,地上101層,總建筑面積約37.73萬平方米,2007年將全部建成。

  廣受各方關(guān)注的上海環(huán)球金融中心的新高度終于揭開神秘面紗。據(jù)悉,到目前為止,環(huán)球金融中心的設(shè)計高度摘得“世界第一高樓”的桂冠。

  增資250億日元,重奪世界第一

  上海環(huán)球金融中心由“上海環(huán)球金融中心有限公司”建設(shè)。該公司是由森海外株式會社與日本33家具有代表性的銀行、保險、商社等企業(yè)成立的聯(lián)合體全額出資。

  問及這幢樓的總投資數(shù)目時,吉村明郎回答是“1000億日元”?磥恚笆澜绲谝弧狈Q號的代價不小,與原方案相比,一下子需增加250億日元的預(yù)算。吉村明郎表示,到目前,森海外的融資方案“已經(jīng)有了眉目”,雖然還沒有正式招商引資,但已經(jīng)有很多跨國公司向他們發(fā)出投資金融中心的意向。吉村明郎笑言:“我們不僅需要日元,還需要人民幣和美元!

  上海環(huán)球金融中心最終還是爭得了目前“世界第一高樓”的稱號。在項目啟動儀式上,吉村明郎向眾人介紹了設(shè)計方案與以前不同的地方:“大樓的造型比過去粗,地板到天花板的高度由原來的2.7米拔高到2.8米,另外OA地板的指標也增高了!

  如同金茂大廈的設(shè)計者、美國SOM事務(wù)所著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康所說,今天建造190層的建筑已經(jīng)沒有任何實際困難。對于森海外而言,被迫停工5年、今日卷土重來,無論多難,他們一定是要重新掙得曾經(jīng)世界第一的稱號的。更何況,在原設(shè)計466米高的基礎(chǔ)上加高幾層、增高幾米,在今天已經(jīng)沒有任何技術(shù)困難了。

  此前,也有消息稱臺灣和香港也在建高逾480米的摩天大樓,志在爭“世界第一”,吉村明郎卻不以為然。他說,世界各國和地區(qū)計算樓高的方法不一,比如臺灣目前在建的“臺北國際金融大廈”,它的508米是把頂層天線的高度算了進去,“我們一般按照美國的算法,不計算天線高度,因此上海環(huán)球金融中心是世界第一”。

  據(jù)介紹,環(huán)球金融中心旨在建成中國辦公樓的經(jīng)典之作,為各國企業(yè)提供最高水準的辦公空間。因此,它的主要部分7—77層為辦公區(qū)。79—87層設(shè)計建一家有150間客房的六星級賓館。吉村明郎表示,業(yè)主一定是世界著名的酒店管理集團,但目前這還是個商業(yè)秘密。另外,在環(huán)球金融中心的頂部,設(shè)計了一個直徑約50米的圓形鏤空。屆時,圓形的下半部分將建一座天橋,全玻璃的材質(zhì)將使這座在云霧里的天橋美輪美奐。觀光層的層位是90—97層,吉村明郎很自信地預(yù)計,“每年參觀人數(shù)可以達到400萬”。

  金融區(qū)與摩天樓互聚人氣

  陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)一向都是大手筆。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,金融區(qū)啟動十幾年來,平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。此前也不斷有浦東新區(qū)政府官員披露,要全面打造陸家嘴CBD區(qū)。恰恰,高層建筑群是體現(xiàn)商務(wù)中心區(qū)核心地位的標志之一。

  據(jù)了解,上海市政府在小陸家嘴地區(qū)的設(shè)計規(guī)劃是“山”字形,即中心地帶定為建設(shè)400—500米的超高大廈,外面一圈是300米左右高度的大廈,最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。上海環(huán)球金融中心位于小陸家嘴中心,建成492米,符合規(guī)劃。吉村明郎說:“這是我們獲得上海市政府支持的原因。”

  1998年“中華第一高樓”金茂大廈在陸家嘴落成后,它的租售近乎“爆棚”。雖然每天的維護費用高達100萬元人民幣,但是從社會效應(yīng)上,金茂大廈已經(jīng)獲得巨大的成功。這一切皆來自它不一般的高度和陸家嘴金融區(qū)超凡的人氣。

  森海外株式會社董事長森稔特別向筆者提到中國成功申辦了2010年上海世博會,“上海的經(jīng)濟發(fā)展讓我們有信心,而且上海房地產(chǎn)市場一直向好,房產(chǎn)政策有利于市場的發(fā)展,我想2—3年后上海的房產(chǎn)還是會供不應(yīng)求”。森稔同時看到,即使在全球經(jīng)濟不景氣的情況下,還是不斷有外資進入上海,“我們覺得,環(huán)球金融中心項目重新啟動的時機已經(jīng)成熟”。

  森稔對上海以及中國經(jīng)濟態(tài)勢如此的認識,來自金融機構(gòu)、跨國公司總部、區(qū)域總部已經(jīng)在陸家嘴CBD區(qū)上演了集聚效應(yīng)。如上海市政府一位官員所言:“開發(fā)商多精明啊,他們建這樣一幢高樓,一定算準了不可能虧本。不過,在陸家嘴,想虧本也難!

  森海外株式會社在中國已有兩個項目,即大連的“森茂大廈”和上海的“匯豐大廈”,兩幢樓的出租率都近100%。在辦公樓的出租問題上,吉村明郎說,業(yè)主將“主要以歐美企業(yè)為主”。關(guān)于租金問題,目前匯豐大廈是每天每平方米1.8美元,吉村明郎估計上海環(huán)球金融中心的租金比這個價格還要高,“因為設(shè)備會更好”。環(huán)球金融中心的收益大部分將來自辦公樓的出租,森海外樂觀地預(yù)計出租率一開始就能達到80%。

  上海環(huán)球金融中心毗鄰金茂大廈,待到2007年竣工之日,兩個超級巨人將如何相處呢?吉村明郎謙虛地說:“我們已經(jīng)把環(huán)球金融中心的設(shè)計情況向金茂大廈的業(yè)主匯報過了。今后,兩幢大廈將會互相協(xié)調(diào)!倍饲埃袊鹈瘓F股份有限公司有關(guān)人士也表示,環(huán)球中心并不對金茂大廈構(gòu)成“威脅”,相反,金茂、環(huán)球金融中心等標志性建筑將共同促進浦東的新一輪開發(fā)。

  安全成為焦點問題

  “為什么要造高樓?因為地皮緊!币晃徽賳T說,“小陸家嘴地區(qū)的辦公樓出租率達到90%以上,很多辦公樓甚至是100%,陸家嘴地區(qū)的辦公樓狀況是需求吃緊。我認為,在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓是合理的!

  從西方的帝國大廈、世貿(mào)中心,到東方的吉隆坡雙塔、上海金茂,現(xiàn)代都市象征———摩天大樓高度記錄刷新的速度越來越快。如果不是美國的“9·11”事件,或許摩天大樓還不會引起人們?nèi)绱硕嗟乃伎己蜖幾h。

  上海環(huán)球金融中心項目重新啟動,它的安全問題成為各方關(guān)注焦點。盡管“9·11”是極偶然的人為破壞事件,但是,如何避免人為和自然災(zāi)害并開展救助,仍是擺在超高建筑設(shè)計者面前的問題。森稔說:“在大樓新方案中,我們采用了可提高安全性能的巨型機構(gòu),增加了避難樓層,并經(jīng)過了反復(fù)的試驗,確保了完備的消防設(shè)備和保安體系!鄙硎荆匦略O(shè)計的大樓安全功能更加完備,與一般超高建筑相比更具可靠性。

  超級摩天大樓的安全是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程,從理論上講,再完備的安全設(shè)施,也只能是以防萬一。1993年,在紐約世貿(mào)中心爆炸事件中,將近1萬人花了整整9個小時才將樓里的10萬人救出。上海金茂大廈曾做過試驗,請一群身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑,結(jié)果,最快跑出大廈的一個隊員也花了35分鐘。對于摩天大廈來說,無論其安全系統(tǒng)有多么完備,“安全”永遠是相對的,需要倍加重視和關(guān)注。



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