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港府三大辦公樓擬遷 騰核心商區(qū)土地建甲級(jí)商廈

2008年02月28日 09:06 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    位于香港灣仔三幢特區(qū)政府大樓。圖左起:稅務(wù)大樓、灣仔特區(qū)政府大樓及入境事務(wù)大樓。(圖片來源:文匯報(bào))

  中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港現(xiàn)在核心區(qū)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)緊張,財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華27日公布的財(cái)政預(yù)算案指出,港府會(huì)積極研究把位于灣仔海傍的三座特區(qū)政府辦公大樓遷往啟德或?qū)④姲膮^(qū),希望可騰出核心商業(yè)區(qū)的土地以興建甲級(jí)寫字樓,及為新區(qū)注入動(dòng)力和增加區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)。

  業(yè)界認(rèn)為,新措施雖然不能實(shí)時(shí)解決市場(chǎng)需求,但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利舒緩寫字樓供應(yīng)不足問題,對(duì)市場(chǎng)有積極正面影響。業(yè)界同時(shí)建議,港府可將中環(huán)海港特區(qū)政府大樓及中環(huán)林士街停車場(chǎng)騰出土地,增加供應(yīng)。而測(cè)量師估計(jì),灣仔特區(qū)政府辦公大樓現(xiàn)址地皮市值介乎約130億至160億元。

  特區(qū)政府消息人士指出,港府現(xiàn)正研究三座特區(qū)政府辦公大樓如何搬遷的工作,由于問題復(fù)雜及需要多方面工夫配合,包括將三幢大樓的公務(wù)員如何分配搬到可能選址的啟德發(fā)展區(qū)及將軍澳等新區(qū),涉及研究過程復(fù)雜,因此現(xiàn)在不能定出搬遷時(shí)間表。

  恒地:應(yīng)擴(kuò)至中環(huán)供應(yīng)

  香港恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓認(rèn)為,因?yàn)楹玫毓⿷?yīng)少,加上沒有填海,土地為貴重資源,特區(qū)政府將核心區(qū)辦公大樓騰出作甲級(jí)寫字樓的做法可行。不過,更加應(yīng)該定期檢討,可以根據(jù)市場(chǎng)需求,做出改變,不單灣仔區(qū),應(yīng)該擴(kuò)大至核心區(qū),包括中環(huán)海港特區(qū)政府大樓及中環(huán)林士街停車場(chǎng)等地皮,均可增加甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。

  會(huì)德豐執(zhí)行董事黃光耀指出,由于灣仔區(qū)罕有甲級(jí)寫字樓供應(yīng),加上地區(qū)發(fā)展成熟,預(yù)期市場(chǎng)對(duì)該類型物業(yè)地皮有興趣。信和營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)部聯(lián)席董事鐘少權(quán)表示,集團(tuán)對(duì)特區(qū)政府政策積極支持,措施對(duì)市場(chǎng)有積極正面影響。

  測(cè)量師:過程需時(shí)10年

  香港測(cè)量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測(cè)量組主席潘永祥博士指出,由于要搬遷三幢特區(qū)政府大樓,再要涉及多個(gè)部門審批及規(guī)劃等程序,最后拍賣及興建落成甲級(jí)寫字樓,約需時(shí)10年。

  加上地皮位于灣仔,不能直接實(shí)時(shí)舒緩中區(qū)市場(chǎng)需求及租金壓力,不過長(zhǎng)遠(yuǎn)可吸引核心區(qū)租戶轉(zhuǎn)租灣仔區(qū),騰出承租的核心區(qū)寫字樓樓面,可間接舒緩中區(qū)的供應(yīng)緊張問題。

  占地9萬尺市值逾160億

  世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)部董事陳志康認(rèn)為,發(fā)展方向正確。由于區(qū)內(nèi)久未有新供應(yīng),只有會(huì)展舊寫字樓,尺價(jià)介乎1.3萬至2萬元不等。而3座特區(qū)政府辦公大樓地皮面積約8.6萬平方尺,地積比率15倍,以樓面地價(jià)1萬元計(jì)算,估計(jì)地價(jià)130億元。

  美聯(lián)物業(yè)測(cè)量師行董事林子彬表示,現(xiàn)在勾地表內(nèi)只有一幅地皮位于核心區(qū)域,寫字樓供應(yīng)短缺,令租金近年大幅攀升,特區(qū)政府此舉可提供新供應(yīng)。三幢特區(qū)政府大樓估計(jì)占地面積近9萬平方尺,以地積比率15倍,每尺樓面地價(jià)約1.2萬元計(jì)算,估計(jì)地皮價(jià)值逾160億元。地價(jià)最終要看發(fā)展密度及地積比率。

  推添馬艦用地更具效益

  中原測(cè)量師行董事張競(jìng)達(dá)形容此項(xiàng)目為一項(xiàng)特別措施,雖然可以舒緩供應(yīng)之壓力,但港府有否考慮提供特區(qū)政府服務(wù)之方便性。部分服務(wù)如人民入境事務(wù)處,每日出入人口眾多,如遷至二線商業(yè)地區(qū),將對(duì)市民構(gòu)成不便。

  另一方面,灣仔添馬艦地盤現(xiàn)為吉地,且屬臨海地皮,經(jīng)濟(jì)效益將較現(xiàn)在灣仔三座特區(qū)政府大樓為高,如要增加甲級(jí)商廈土地供應(yīng),港府可直接用添馬艦用地,而不需遷離現(xiàn)在三座特區(qū)政府大樓。(周穎)

編輯:劉羨】
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