“廣東,特別是廣州,(房價)這個漲法已經(jīng)夠了,今年已經(jīng)漲到頂了!比珖䥇f(xié)委員、廣州知名地產(chǎn)商人黃文仔昨日做客南方網(wǎng)北京直播室與網(wǎng)友交流時這樣評價。
黃文仔是廣東省、廣州市工商聯(lián)副會長、廣州市宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長,旗下有星河灣等樓盤,昨日與他一同與網(wǎng)友交流的還有全國政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長彭磷基。
焦點(diǎn)一:房價是否上漲說法不一
對于房價,黃文仔認(rèn)為:“去年下半年和今年上半年房價漲得那么快,我覺得是不正常的。廣東,特別是廣州,這個漲法已經(jīng)夠了,今年已經(jīng)漲到頂了!秉S文仔說,現(xiàn)在政府儲備的一級準(zhǔn)備進(jìn)入二級的土地不少,特別是各地政府,準(zhǔn)備的土地并不少,這個房價怎么能漲呢?
彭磷基則認(rèn)為:“影響房價是三個因素,地價、材料價格、勞動力的成本,如果這三大主因沒有控制好的話,房價上升的機(jī)會就很高了,避免不了。當(dāng)然如果有些工作做得好的話,還是能把房價穩(wěn)定下來,不會暴漲!
彭磷基表示,地價、材料、資金成本這三大決定因素均在迅速攀升,更憑此判斷廣州5年之后難找比10000元/平方米更便宜的房子了。
對目前房價形勢,彭磷基認(rèn)為很可能會穩(wěn)定一下。去年年底九部委出的調(diào)控的辦法出來,過了一段時間應(yīng)該可以看到效果出來。
焦點(diǎn)二:調(diào)控政策讓開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)
“如果房價一下子漲得過快了,對開發(fā)商也不利!”黃文仔解釋,“為什么呢?因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止,那么多的政策出來,對于房地產(chǎn)開發(fā)商確確實(shí)實(shí)也是一種心驚膽戰(zhàn)的事情,不知道什么時候又出來一個政策!
彭磷基表示相同的看法,“房價漲不等于是發(fā)展商的利潤會增加。
因?yàn)闈q的原因是我剛才說了的那三大因素,要是沒有解決那三個成本因素的話,還是沒有解決問題!
焦點(diǎn)三:成本公開“不是不公開,是難公開”
在互動交流中,一位名為楚女的網(wǎng)友則問兩位老總有沒有勇氣公開商品房的建設(shè)成本?
對此,黃文仔反問公布成本難道就會令到房價降下來么?黃文仔說:“我們的房價也不能瞞,政府要根據(jù)你的賬務(wù)來納稅的。公布開發(fā)成本不是一天兩天的事情,從開始到結(jié)尾是一個很漫長的時間。而且還有很多配套、方方面面的費(fèi)用等等,這些真的難算得清楚!
彭磷基則認(rèn)為成本不是有沒有勇氣公開的問題,而是算這個成本是比較復(fù)雜的問題。每一塊的土地里有不同的建筑,高層的、低層的、中層的成本也不一樣。
焦點(diǎn)四:舊城改造開發(fā)商參與有利穩(wěn)定房價
在交流中,彭磷基認(rèn)為,開發(fā)商參與舊城改造,提高房子數(shù)量,也能起到穩(wěn)定房價作用。
彭磷基指出,可以考慮立法,把那些老區(qū)重建。但是要小心地處理,怎樣處理現(xiàn)有的居民、怎樣補(bǔ)償,要在大家都很和諧的安排下來處理。另外規(guī)劃局也可以做一些工作,把容積率允許加大,F(xiàn)在,從技術(shù)上可以把一個高層的建筑設(shè)計得很漂亮。提高容積率馬上可以提高房子數(shù)量,也能起到穩(wěn)定房價的作用。(方夷敏 宋元暉 胡鍵 王萍)