中新網(wǎng)7月13日電 爭論已久的“90平方米”政策終于塵埃落定!日前,建設(shè)部正式對外公布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
據(jù)該《意見》規(guī)定,90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積,而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。
據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道,消息一傳出,廣州不少發(fā)展商終于松了口氣。業(yè)內(nèi)人士分析,該政策向市場發(fā)出了一個(gè)重要信息:房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,政府不會讓房價(jià)出現(xiàn)暴跌。
“爭論焦點(diǎn)”塵埃落定
6月1日起實(shí)施的“國六條”新政對于“套型面積”的定義以及70%比例的對象沒有作出明確說明。此次出臺的《意見》中,90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積,而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。
根據(jù)《意見》要求,各地應(yīng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則,充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求,合理安排普通商品住房的區(qū)位布局,統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求,并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。
開發(fā)商終于松口氣
“比我們預(yù)想的結(jié)果要好很多,終于松了口氣!睆V州不少地產(chǎn)商紛紛表示。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為,在目前市場觀望的氣氛下,將70%的比例定為城市年度新審批、新開工的商品住房總面積,而不是單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)比例,實(shí)際上是給市場發(fā)出了強(qiáng)烈信號:房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,政府不會讓房價(jià)出現(xiàn)暴跌。
據(jù)了解,在“國六條”新政影響下,廣州房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了大幅萎縮現(xiàn)象,記者從陽光家園網(wǎng)獲悉,近期廣州八區(qū)每天成交量只有50套左右,相對去年同期減少近50%。甚至有不少大集團(tuán)都坦言,近兩個(gè)月售樓部十分蕭條,買家都處于觀望中。業(yè)內(nèi)人士表示,如果這種觀望氣氛再維持兩個(gè)月,整個(gè)樓市可能會出現(xiàn)崩盤狀況。陳洪志分析,尤其在6月中旬,深圳出臺“將70%的比例定為單個(gè)項(xiàng)目”政策時(shí),讓不少廣州發(fā)展商感覺如臨大敵。
政策實(shí)際操作困難較大
據(jù)了解,《意見》規(guī)定70%的比例總量政府必須分?jǐn)偟矫總(gè)區(qū)域甚至每個(gè)項(xiàng)目,對此,業(yè)內(nèi)人士表示,這樣一來,在實(shí)際操作過程中的難度相當(dāng)大。
那么,如何來界定大小戶型的比例分配?地產(chǎn)專家韓世同表示,應(yīng)根據(jù)地段來決定該區(qū)域是建小戶型還是大戶型。他舉例說,一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠、金沙洲等就適合建小戶型,而在珠江新城建大戶型才符合市場需求。廣州宏展房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志則表示,目前廣州市的細(xì)則還未出臺,因此如何操作仍然是個(gè)未知數(shù)。但他同時(shí)認(rèn)為,指標(biāo)分?jǐn)偟矫總(gè)項(xiàng)目并非易事,必須根據(jù)區(qū)域的市政配套、人口數(shù)量以及消費(fèi)力來決定。(羅莎琳)