中新網(wǎng)7月10日電 9日有媒體報(bào)道稱，建設(shè)部即將發(fā)布一份解釋性文件：“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。該份文件有望于7月11日公布。
《廣州日?qǐng)?bào)》記者9日采訪的部分廣州地區(qū)開(kāi)發(fā)商表示，如果該消息內(nèi)容屬實(shí)，他們對(duì)“90平方米不搞一刀切”持歡迎態(tài)度；也有部分開(kāi)發(fā)商稱，在正式消息未公布地方具體貫徹措施未明朗之前，不便對(duì)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行揣測(cè)和評(píng)論。
各方翹首企盼有明確解釋
“90平方米”、“70%”，這兩個(gè)數(shù)字在“國(guó)六條”細(xì)則公布的一個(gè)多月來(lái)，頻頻出現(xiàn)在公眾視野里。但是不少開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者私下認(rèn)為，新政策的這兩個(gè)關(guān)鍵詞，90平方米和70%依然是模糊概念，如果定義不明朗，“中小戶型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。
“國(guó)六條”細(xì)則，即國(guó)家九部委5月29日出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，并沒(méi)有明確“90平方米、70%”的規(guī)定是總量控制還是對(duì)所有單個(gè)項(xiàng)目的要求。此后一些地方的開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和全國(guó)工商聯(lián)上書(shū)建設(shè)部，認(rèn)為這一規(guī)定存在“一刀切”的問(wèn)題，執(zhí)行起來(lái)比較困難。
廣州某國(guó)有大型地產(chǎn)集團(tuán)工程師劉先生也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域特征很強(qiáng)，各地有不同的實(shí)際情況，如果建設(shè)部將出的這份新文件內(nèi)容屬實(shí)，各地可以根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，依據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查實(shí)際情況，合理確定新建商品房結(jié)構(gòu)比例，這種不搞“一刀切”的做法比較符合實(shí)際，會(huì)得到開(kāi)發(fā)商的歡迎。但就新政策的關(guān)鍵詞，如套型面積，劉先生認(rèn)為還需要進(jìn)一步明確，房屋面積按照建筑規(guī)范來(lái)講，一般有使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說(shuō)法。
9日，另有幾家大型上市房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在實(shí)施細(xì)則仍沒(méi)有正式出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商只能密切關(guān)注新的政策動(dòng)向，但是在具體新規(guī)定沒(méi)有公布前，開(kāi)發(fā)商方面暫時(shí)不便回應(yīng)。
開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁規(guī)避90平方米
事實(shí)上，缺乏簡(jiǎn)單、可操作性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得全國(guó)各地對(duì)“90平方米套型建筑面積”計(jì)算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶等地算。陽(yáng)臺(tái)，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒(méi)有一個(gè)明確的全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即便是同一戶型、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在全國(guó)不同城市都有可能出現(xiàn)不同數(shù)字。就設(shè)計(jì)而言，甚至可能會(huì)催生出一些讓人啼笑皆非的設(shè)計(jì)“怪胎”——80平方米的室內(nèi)面積，100平方米的空中花園。
一位姓蘇的開(kāi)發(fā)商表示，其實(shí)即使9部委將來(lái)把90平方米限定成常規(guī)意義上的建筑面積也無(wú)所謂：“在地產(chǎn)界，大家在研究一些秘籍，可以巧妙突破住宅90平方米限制�！�
比如，利用陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入“套型建筑面積”的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商自然也就可以將“陽(yáng)臺(tái)”的概念延伸和擴(kuò)大一下，將住宅套內(nèi)的面積控制在90平方米以下，把餐廳和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)連為一體，這樣購(gòu)房者實(shí)際的房屋使用面積完全可以超過(guò)90平方米，符合國(guó)家規(guī)范，手續(xù)簡(jiǎn)便易行，房屋的售價(jià)當(dāng)然也可以調(diào)高些。
另外，將大戶型設(shè)計(jì)成相鄰的中小戶型，客戶將相鄰的兩套打通墻壁之后就可以變成大戶型，如果打通樓板，則能夠變成復(fù)式房。這種做法也可以起到規(guī)避90平方米限制的作用，但是其可行性到底有多大，需要市場(chǎng)實(shí)踐檢驗(yàn)。
按照建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》——住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。也就是說(shuō)，如果將一套大戶型在設(shè)計(jì)上分為兩套小戶型，且兩套小戶型分別都符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，這是有很大的難度的，而且即使達(dá)到目的，也必然會(huì)增加很多面積的浪費(fèi)和不合理，對(duì)使用會(huì)有很大的不良影響。除了豪宅業(yè)主外，愿意買有2個(gè)廚房的大戶型的客戶想必應(yīng)該不多。
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