南京市民關(guān)注的維修資金新規(guī)終于塵埃落定。記者從昨天下午召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上獲悉，根據(jù)南京市政府批準(zhǔn)的新交存辦法，凡是配備電梯的房屋，購(gòu)房人只需按每平方米120元交納，沒(méi)有配備電梯的則按照每平方米75元交納。據(jù)了解，為保證新老交存標(biāo)準(zhǔn)的平穩(wěn)過(guò)渡，該辦法將于4月1日起正式實(shí)行，這對(duì)于按照新標(biāo)準(zhǔn)反而要多交錢的部分江北業(yè)主而言，在交費(fèi)的時(shí)間上將更加寬裕。

　　新規(guī)執(zhí)行簡(jiǎn)單，就看有沒(méi)有電梯

　　目前，南京市執(zhí)行的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是在2000年頒布的，具體規(guī)定為購(gòu)買多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%交納，購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，按購(gòu)房款的3%交納。南京市物業(yè)管理辦公室朱副主任昨日在會(huì)上表示，根據(jù)國(guó)家及省里出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修資金將按照住宅的建筑安裝工程每平方米的造價(jià)來(lái)確定交存的比例。

　　“參照天津、上海等城市的做法，同時(shí)我們也跟建委等單位進(jìn)行了協(xié)商，最終決定對(duì)高層、小高層、多層、別墅等房屋不作區(qū)分，統(tǒng)一將建筑安裝造價(jià)確定為每平方米1500元，比例確定為配備電梯的房屋為8%，不配備電梯的為5%�！敝旄敝魅芜M(jìn)一步解釋說(shuō)，這樣算起來(lái)，凡購(gòu)買配備電梯的房屋的購(gòu)房人，需按建筑面積每平方米120元的標(biāo)準(zhǔn)交存，經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米90元交存；購(gòu)買不配備電梯的則按建筑面積每平方米75元交存，經(jīng)適房按每平方米50元交存。

　　對(duì)大多數(shù)買房人是利好，江北業(yè)主可能多交

　　南京物管行業(yè)的有關(guān)專家表示，對(duì)比新老辦法，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于大多數(shù)人而言是省錢的；但對(duì)于早幾年前在江北等低價(jià)板塊購(gòu)買房產(chǎn)的業(yè)主而言，則可能要多交錢。

　　該人士給記者算了筆賬，以一套100平方米的多層房源為例，在主城區(qū)這樣一套房源的總價(jià)大約在100萬(wàn)元左右，在江北等低價(jià)板塊可能只要35萬(wàn)。如果按照老辦法，即總價(jià)的2%計(jì)算，主城需交2萬(wàn)元維修資金，江北需交7000元維修資金。如果按照新規(guī)，主城的房源只需交存7500元，省了一半以上，而江北的房源則須交存7500元的維修資金，相比老辦法不降反升。記者了解到，面臨尷尬的還包括六合樓盤的業(yè)主，以及四五年前在江寧買房的置業(yè)者，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)都在每平方米3000元上下，如果房主一直沒(méi)有交納物業(yè)維修資金的話，按照新規(guī)將要多交10%以上，恐怕有點(diǎn)不劃算。

　　江南8區(qū)業(yè)主,可在4月1日后從容交納

　　正是由于按新規(guī)要多交錢，江北不少業(yè)主上周通過(guò)開(kāi)發(fā)商等渠道得知要調(diào)整的消息后，便急忙搶交維修資金，本報(bào)也曾報(bào)道過(guò)浦口房管局的收費(fèi)窗口排起了長(zhǎng)隊(duì)。南京市物管辦相關(guān)人士昨日透露，為保證這些區(qū)域的買房人有充足的時(shí)間交納維修資金，此次調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)定在了4月1日，比原先預(yù)計(jì)的推遲了一個(gè)月左右。

　　記者了解到，面對(duì)洶涌的交費(fèi)人群，浦口房管局上周末便開(kāi)始發(fā)放號(hào)牌，上面約定了具體的交費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)到了4月份以后。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)江北地區(qū)按新規(guī)反而要多交錢的房主大概有1萬(wàn)戶左右，現(xiàn)在距離4月份還有將近一個(gè)月的時(shí)間，這部分需求應(yīng)該都可以“消化”完。

　　市場(chǎng)人士指出，對(duì)于大多數(shù)江南八區(qū)的業(yè)主而言，按照新規(guī)要少交不少錢，只要不急于領(lǐng)取房產(chǎn)證的話，都可以在4月1日以后交納。

　　并非一次性交納，余額不足30%應(yīng)續(xù)交

　　此次新規(guī)中還特別提出了新舊標(biāo)準(zhǔn)的一大差異，即“業(yè)主分戶賬面上的住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交”。物業(yè)專家分析說(shuō)，從這點(diǎn)可以看出，維修資金并非一次性交存，隨著這筆資金用于房屋的各種維修后，業(yè)主分戶賬上的住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)不斷減少，當(dāng)余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主則需要再次交存，以保證維修資金的正常使用。

　　一家物管企業(yè)的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，維修資金的使用按面積分?jǐn)偟矫恳粦魳I(yè)主，“看起來(lái)按總價(jià)交的人吃了虧，其實(shí)并不是這樣。”他說(shuō)，同一小區(qū)、相同面積的房產(chǎn)業(yè)主，交存得多可能后使用完，交存得少者則先用完。等到需要續(xù)存的時(shí)候，先用完的必須先續(xù)存，這部分人往往是按照新規(guī)交納的，所以不存在“吃虧”一說(shuō)。

　　車庫(kù)和商鋪同步調(diào)整

　　根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)維修資金交存辦法，能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是按照總價(jià)的2%交存，而商鋪、寫字樓、酒店式公寓則依照有無(wú)電梯，按總價(jià)的2%或3%交存。在此次新規(guī)中，交存辦法同樣進(jìn)行了調(diào)整。新辦法指出，只要是能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，不管有無(wú)電梯，今后將根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一按每平方米75元交存。而酒店式公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)類型，則要看是否配備電梯，分別按每平方米120元及75元交存。　(馬祚波)