樓市宏觀調(diào)控堅(jiān)定推行兩三年后，瘋漲的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)放緩的跡象。2008年樓市宏觀調(diào)控的走向顯得格外關(guān)鍵。記者采訪的一些專家學(xué)者普遍預(yù)測(cè)：2008年的宏觀調(diào)控將更為理性和成熟。

　　保障性住房是穩(wěn)定房?jī)r(jià)重要手段

　　記者了解到，按照建設(shè)部的要求，北京、上海、廣州、深圳等大中城市新近都對(duì)外公布了2008年度住房建設(shè)計(jì)劃，住房保障成為各大城市今年住房市場(chǎng)發(fā)展的主要著力點(diǎn)。專家表示，2008年將成為各地大規(guī)模開啟保障性住房的一年。

　　以深圳為例，深圳市發(fā)布的《建設(shè)規(guī)劃2008年度實(shí)施計(jì)劃》表明，2008年深圳市計(jì)劃建設(shè)各類住房15.68萬套，其中，商品房11.1萬套，保障性住房4.58萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年2.82萬套的水平，體現(xiàn)出深圳保障性住房建設(shè)呈加速趨勢(shì)。

　　在土地供應(yīng)方面，今年深圳計(jì)劃新供應(yīng)住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里，另外還將利用存量用地1平方公里，保證了保障性住房建設(shè)的“后勁”。

　　北京、上海、廣州等地的住房建設(shè)計(jì)劃中，保障性住房供應(yīng)總量也都達(dá)到年度住房供應(yīng)總量的20%以上�！氨Ｕ闲宰》看罅客瞥�，一方面能夠緩解市民買房的焦慮，另一方面也能夠大量增加供應(yīng)，從而緩解目前樓市面臨的供求緊張�！鄙钲谑猩鐣�(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說。

　　高海燕表示，經(jīng)過近幾年的調(diào)控，政府有關(guān)部門已經(jīng)形成了比較明晰的思路，即加大保障性住房建設(shè)力度，解決低收入家庭的住房問題，同時(shí)也可減少商品房市場(chǎng)的剛性需求，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　中等收入人群保障進(jìn)入調(diào)控視野

　　對(duì)于中等收入者是否也要納入政府的住房保障范圍，近年來各方意見不一。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人最近表示，在著力解決低收入群眾住房困難的同時(shí)，要鼓勵(lì)各地區(qū)積極探索，發(fā)展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。

　　按照有關(guān)表述，限價(jià)房將成為幫助中等收入人群安居的重要手段。此前，國(guó)內(nèi)已有一些城市“試水”限價(jià)房，如北京、廣州等地的限價(jià)房已進(jìn)入搖號(hào)銷售階段。南京市對(duì)外表示，今年將正式著手研究“雙限房”政策，計(jì)劃建設(shè)10萬平方米“雙限房”。

　　有關(guān)專家表示，盡管各地在加大限價(jià)房的建設(shè)力度，但與占人口60%的中等收入人群的龐大需求相比，限價(jià)房的數(shù)量難免顯得僧多粥少。“限價(jià)房的銷售政策還不明晰，需要不斷探索，而且可能引發(fā)市場(chǎng)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的連鎖反應(yīng)，其效果值得關(guān)注和探討，因此短期內(nèi)大量建設(shè)不太現(xiàn)實(shí)。”上海房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說。

　　顧海波說，除了投入更多的財(cái)力物力來建設(shè)限價(jià)房外，更重要的就是，各地政府應(yīng)該花更大的精力落實(shí)好“90平方米和70%”的政策，為中等收入人群解決住房問題創(chuàng)造條件。

　　在此次各地公布的2008年住房建設(shè)計(jì)劃中，這一點(diǎn)得到了更多的強(qiáng)調(diào)。如深圳市要求，新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下的比重必須達(dá)到總建筑面積的70%以上。

　　房?jī)r(jià)可能會(huì)逐漸向理性回歸

　　2007年樓市宏觀調(diào)控的一大亮點(diǎn)，就是房貸新政策、加息等市場(chǎng)化調(diào)控手段的運(yùn)用。隨著收緊房貸和數(shù)次加息的“累積效應(yīng)”發(fā)力，目前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，取得了比較明顯的效果。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平對(duì)此評(píng)價(jià)說，盡管這些政策并非專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是著眼于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，如抑制流動(dòng)性過剩、防止出現(xiàn)類似美國(guó)次級(jí)貸的危機(jī)等。但由于這些因素往往是樓市“高燒”的深層原因，所以它們?nèi)〉脤?shí)效也在情理之中。

　　有關(guān)專家表示，隨著金融、稅收政策的繼續(xù)貫徹落實(shí)，2008年住房投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房?jī)r(jià)可能會(huì)逐漸向理性回歸。

　　(記者:彭勇 蔡國(guó)兆）