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滬試點(diǎn)二手房交易資金監(jiān)管 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)半年后推廣

2008年01月21日 10:08 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  “交易雙方必須與中介機(jī)構(gòu)簽訂《房款的監(jiān)管協(xié)議》和買賣合同,在房地產(chǎn)交易所登記過戶的同時(shí),由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司在銀行開立帳戶,在條件成熟情況下,由中介公司向銀行發(fā)出支付指令,上海住房置業(yè)擔(dān)保公司作為結(jié)算公司,將房款交付賣家”,試點(diǎn)中介之一上海房屋置換有限公司張經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

  “上海去年10月就開始試點(diǎn)了,試點(diǎn)銀行包括中國(guó)銀行、工行、建行、民生銀行等5家銀行,試點(diǎn)中介包括漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)等幾家”,漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示。

  上海住房置業(yè)擔(dān)保公司將是全市統(tǒng)一的二手房交易結(jié)算公司,走賬全部通過它,中介和房貸公司作為交易監(jiān)管方,只在滿足交易條件的時(shí)候(如拿到鑰匙)發(fā)出書面指令,而結(jié)算公司負(fù)有審核義務(wù)。

  《房款的監(jiān)管協(xié)議》和買賣合同是必須要簽的,這是交易所登記的必備文件。當(dāng)交易所出具收件收據(jù)(領(lǐng)取產(chǎn)證的憑證)之后的1-15天之內(nèi),銀行就會(huì)放貸,20天之后,買方就可拿到產(chǎn)證,結(jié)算公司負(fù)責(zé)資金收付結(jié)算,整個(gè)過程與原來相同,不超過1個(gè)月。

  二手房交易雙方在達(dá)成交易意向并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后,分別在銀行開立資金監(jiān)管賬戶;同時(shí)交易中心和銀行通過聯(lián)網(wǎng),進(jìn)行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作,保障買方的資金安全和賣方的產(chǎn)權(quán)安全,F(xiàn)在整個(gè)交易過程都必須上網(wǎng),與各家銀行的貸款程序需要一個(gè)磨合的過程,即數(shù)據(jù)共享的問題。整個(gè)過程來講,核心的只有三步,登記(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)、下家支付房款、上家交付房子。但不是短期可以完成,至少半年之后才能推廣開來。

  施宏睿表示,并不是創(chuàng)輝租售出了問題,上海才推行二手房交易資金第三方監(jiān)管的。2007年1月22日,建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,要求二手房交易引入第三方加強(qiáng)對(duì)資金監(jiān)管。

  施宏睿表示,在香港,購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)通過律師行鑒證,以及支票化轉(zhuǎn),中介不接觸房款。(王熙喜)

編輯:王菲】
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