市政府近日發(fā)布《上海市人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》，對(duì)本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及改善其他住房困難群體的居住條件等住房政策的具體實(shí)施作了明確規(guī)定。

　　《意見》中指出，市房地、發(fā)展改革、公安等部門將研究制訂以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析指出，該政策一旦推出，將抬高了外來(lái)入滬人員的購(gòu)房門檻，抑制炒房，但也可能無(wú)形中抬高上海居住證的“身價(jià)”。

　　低收入困難家庭納入廉租范圍

　　《意見》指出，本市將擴(kuò)大廉租住房保障范圍，將保障范圍從最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。

　　廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合，主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。在廉租房源的籌措方面，要通過(guò)新建、收購(gòu)、改建和鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等多種渠道，增加廉租房源供應(yīng)。由政府指定的專門機(jī)構(gòu)回購(gòu)，主要套型面積控制在50平方米左右。

　　政府優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

　　《意見》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房在向低收入住房困難家庭供應(yīng)的同時(shí)，向中低收入住房困難家庭和市政府認(rèn)定的特定對(duì)象供應(yīng)。供應(yīng)對(duì)象認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市政府確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期向社會(huì)公布。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭，按規(guī)定程序?qū)彶椴⒐�示；符合申�?qǐng)條件的，采取登記輪候方式購(gòu)買。

　　《意見》中強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后不滿5年的，不得上市交易；購(gòu)買滿5年的，出售時(shí)應(yīng)按規(guī)定向政府繳納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)，繼續(xù)向符合條件的家庭供應(yīng)；購(gòu)房人也可在補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　開發(fā)區(qū)、園區(qū)將新改建集體公寓

　　《意見》中還提到，要繼續(xù)推進(jìn)中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下舊區(qū)改造，實(shí)施舊住房綜合改造。在改善來(lái)滬務(wù)工人員的居住條件方面，要按照“政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、單位負(fù)責(zé)、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等來(lái)滬務(wù)工人員集中區(qū)域，新建和改建一部分集體宿舍和集體公寓，定向出租給來(lái)滬務(wù)工人員。

　　來(lái)滬人員購(gòu)房政策將以居住證為核心

　　《意見》中特別提到，要繼續(xù)落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施。按照“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。

　　要加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，嚴(yán)格執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定。在商品住房項(xiàng)目用地招拍掛出讓時(shí)，房地部門要將相關(guān)要求在《國(guó)有土地出讓合同》中約定。

　　市房地部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理，凡購(gòu)房按揭貸款首付款比例不符合規(guī)定的，不予辦理購(gòu)房抵押貸款合同的登記手續(xù)。市房地、發(fā)展改革、公安等部門要研究制訂以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。

　　作者： 楊冬