中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年的貨幣政策由“穩(wěn)健”改為“從緊”；央行、銀監(jiān)會(huì)界定“第二套房貸”以家庭為單位。年底的這兩則消息，讓人們對(duì)明年的房地產(chǎn)充滿了更多期待。

　　在 2007 年嚴(yán)厲的房貸新政、住房保障政策出臺(tái)后，深圳、上海等地房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降，是真的下降還是散布虛假信息對(duì)抗調(diào)控？時(shí)間很快會(huì)做出回答。

　　如果這些政策執(zhí)行到位，一定量的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房能進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)增加住房的供應(yīng)量，有效緩解需求，形成梯級(jí)消費(fèi)，也會(huì)使商品房市場(chǎng)在價(jià)格預(yù)期方面受到較大的影響。

　　問(wèn)題是，究竟會(huì)有多少經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)投入市場(chǎng)？當(dāng)前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來(lái)源，他們會(huì)拿出多少地，完不成任務(wù)有沒(méi)有問(wèn)責(zé)，充滿變數(shù)。

　　還有，明年實(shí)行從緊的貨幣政策，估計(jì)通過(guò)加息是常用手段。這一政策必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市，也有可能推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　實(shí)際上，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，政府有可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，物業(yè)稅就是其中之一。此舉也會(huì)使一二手樓市的價(jià)格升勢(shì)明顯減緩。(記者 李忠峰)