根據(jù)最新出臺的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，從今年12月1日起，外資將不再被鼓勵進(jìn)入內(nèi)地普通住宅的開發(fā)建設(shè)中。更為嚴(yán)厲的是，為了防止外資直接或通過中介炒房，外資進(jìn)入二手房交易市場及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的途徑也將受到全面限制。

　　繼去年7月建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布“限外令”之后，國家發(fā)改委和商務(wù)部于上周公布了新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，再次發(fā)出限制外資進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈信號。

　　記者看到，最新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》將產(chǎn)業(yè)分為鼓勵、限制和禁止三類。在老版本中被列入“鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”被取消。而在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”的“房地產(chǎn)業(yè)”中，不但對外資進(jìn)入土地成片開發(fā)和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓、國際會展中心的建設(shè)和經(jīng)營領(lǐng)域等繼續(xù)限制，同時(shí)還增加了進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。不過，由于規(guī)定的是“限制”，因此只是提高了外資進(jìn)入的“門檻”，而并未到“嚴(yán)禁”的程度。

　　新聞分析

　　打擊外資通過中介炒房

　　“中大恒基”副總付嚴(yán)分析說，新版的修訂部分顯示出房地產(chǎn)領(lǐng)域再次加強(qiáng)了對外資收緊的力度。目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已難有炒房空間。因?yàn)檎��?guī)交易存量房時(shí)，國家明令禁止中介吃差價(jià)。而“二手房限外”的出現(xiàn)，正是因?yàn)閾?dān)心外資通過中介進(jìn)入炒房領(lǐng)域，顯示出政府對房地產(chǎn)市場全面調(diào)控的決心。

　　目前，內(nèi)地規(guī)模最大的具有外資背景的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，主要是中原地產(chǎn)、信義地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等。“這些公司可能會受到更強(qiáng)的監(jiān)管。另外，中國本土的中介公司海外融資的進(jìn)程也有可能受到影響。”付嚴(yán)分析說，新的配套政策或方案預(yù)計(jì)不久將出臺，如何在打擊國際游資投機(jī)行為、保護(hù)消費(fèi)者的同時(shí)又不打擊行業(yè)發(fā)展將成為新配套政策的難點(diǎn)。

　　相關(guān)鏈接

　　《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》

　　涉及的房地產(chǎn)部分

　　限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄： 第八項(xiàng)、房地產(chǎn)業(yè)

　　1、土地成片開發(fā)(限于合資、合作)

　　2、高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營

　　3、房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司

　　(記者 楊舒萌）