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“地產(chǎn)飯”有危機 依賴房地產(chǎn)業(yè)保證經(jīng)濟不可行
2007年08月24日 08:43 來源:人民日報

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  從以房地產(chǎn)為重要支柱產(chǎn)業(yè),轉(zhuǎn)向傾力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),上海徐匯區(qū)用3年時間完成了一個漂亮的“轉(zhuǎn)身”:房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值從半壁江山退居四大支柱產(chǎn)業(yè)末位。今年前4個月,房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收占全區(qū)總稅收的比重為14.2%,只有3年前的一半。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入159.86億元,同比增長20%;實現(xiàn)稅收16.81億元,同比增長75%,占全區(qū)總稅收的比重從2003年的14%上升到近1/3。

  《上海資源與環(huán)境藍皮書》主編、上海市社會科學(xué)院博士王泠一認為,徐匯現(xiàn)象并不是孤立現(xiàn)象。他說,“十五”期間是上海地方政府完成“原始積累”的一個過程,房地產(chǎn)業(yè)作為贏得財政收入的一種手段,幾乎被當(dāng)時所有的領(lǐng)導(dǎo)所青睞。前幾年,地方財政收入無法抵擋巨額的城市建設(shè)消耗。房地產(chǎn)的開發(fā)收入相當(dāng)部分投入了城市建設(shè)。但是,要長期依賴房地產(chǎn)開發(fā)來保證經(jīng)濟高速增長,是不可想象的,也是不現(xiàn)實的。

  對徐匯區(qū)來說,雖然經(jīng)過了一輪房地產(chǎn)開發(fā)的高潮,但這個擁有56平方公里的中心城區(qū),沿黃浦江從盧浦大橋到徐浦大橋的濱江地段,仍有8.7平方公里的土地可供開發(fā),一旦建起“豪宅”,對地方經(jīng)濟的拉動作用肯定非常明顯。此外,區(qū)內(nèi)還有不少企業(yè)搬遷騰出地塊,城郊結(jié)合部也有不少儲備用地,因此,有人曾樂觀估計,“房地產(chǎn)飯”徐匯至少還可以吃5年。

  然而,徐匯區(qū)委、區(qū)政府已經(jīng)意識到了危機:作為資金密集型、資源占用型的產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)雖然出政績?nèi)菀祝吘故恰耙诲N子買賣”,并且會由于人口的大量涌入而造成城市發(fā)展的不平衡,對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也會帶來許多不確定性因素。

  因此從2003年開始,雖然還沒有清晰、完整的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)概念,但他們已經(jīng)有意識地對支柱產(chǎn)業(yè)開始重新排序,并引導(dǎo)區(qū)內(nèi)企業(yè)和資金走出純地產(chǎn)項目,引向為如今的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)配套的開發(fā)。

  擺脫慣性依賴——

  主動調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),魚與熊掌可以兼得

  在不少地方,當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)地方經(jīng)濟相當(dāng)比重后,往往形成一種慣性依賴。徐匯區(qū)為什么能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型?

  徐匯是上海的“黃金寶地”,過去一些人只看到了地價的寶貴,轉(zhuǎn)換視角,大家看到了更值錢的優(yōu)勢。徐匯是上海傳統(tǒng)的科教文衛(wèi)大區(qū),區(qū)域內(nèi)有中科院上海分院等104家科研實力強勁的科研院所,上海交通大學(xué)、華東理工大學(xué)等14所高等院校,使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有了巨大的潛力和空間。

  徐匯區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)被確定為“1+6”,即發(fā)展信息服務(wù)業(yè)集群,培育專業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游會展服務(wù)業(yè)、科技研發(fā)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、生命健康服務(wù)業(yè)、國際交流和教育培訓(xùn)服務(wù)業(yè)等6個重點行業(yè),這與徐匯區(qū)具備的資源優(yōu)勢密不可分。

  以信息產(chǎn)業(yè)及信息服務(wù)業(yè)為例。上世紀90年代,華東計算機研究所、東海電腦集團等IT先鋒都在徐匯轄區(qū)內(nèi),交大則為行業(yè)提供了源源不斷的人才支撐。徐匯區(qū)曾“孵化”和集聚了盛大、攜程、中國銀聯(lián)、美國電子藝界(EA)、日本的世嘉(SEGA)等知名公司。

  不可否認的是,前期的房地產(chǎn)開發(fā)幫助徐匯區(qū)完成了“原始積累”,大量的樓宇也使得其后來發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有了載體。徐匯的實踐說明,經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后,地方政府應(yīng)有意識地主動調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu);在調(diào)整結(jié)構(gòu)的同時,依然可以保持一定的發(fā)展速度,魚與熊掌可以兼得。

  3年轉(zhuǎn)型3年顯效——

  經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是一個迫切而繁重的任務(wù)

  位于徐匯漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的上海郵通信息設(shè)備股份有限公司是原電子工業(yè)部部屬企業(yè),曾是國內(nèi)最大的POS機生產(chǎn)企業(yè)。2005年,公司將生產(chǎn)基地向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,騰出的地塊打算開發(fā)高檔商品住宅。

  為了扭轉(zhuǎn)開發(fā)思路,徐匯區(qū)區(qū)委書記茅明貴兩上京城,把徐匯區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展設(shè)想和地緣優(yōu)勢等向郵通的上級公司——中國普天集團領(lǐng)導(dǎo)詳細陳述。經(jīng)過幾輪磋商,普天愿意與徐匯區(qū)攜手共建18.6萬平方米的郵通高科技信息園。這樣,既符合徐匯區(qū)以信息產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,也符合普天集團的主業(yè)發(fā)展方向,可謂實現(xiàn)“雙贏”。

  徐匯區(qū)的另一個優(yōu)勢行業(yè)是專業(yè)服務(wù)業(yè)。目前,上海眾多廣告公司均注冊在徐匯,律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所及檢測、計量、認證、咨詢等行業(yè)也在此集聚,去年,專業(yè)服務(wù)業(yè)的營業(yè)收入達203.7億元,占全區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營收總額的78%。

  3年轉(zhuǎn)型,3年顯效,2004年以來,徐匯區(qū)的生產(chǎn)總值、財政總收入和區(qū)級財政收入已在上海中心城區(qū)中奪得“三連冠”。不過王泠一認為,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型,將是一個長期而緩慢的過程!笆晃濉逼陂g,徐匯區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重要從75%上升到80%,任務(wù)還相當(dāng)艱巨。

  王泠一分析,徐匯只是上海的縮影。作為資源緊缺的特大型城市,上海整體上面臨土地、能源等資源短缺的巨大壓力,經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的任務(wù)迫切而繁重,無論從經(jīng)濟體制還是社會體制,還有很多事情要做。(勵漪)

 
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