日前，上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，自 9月1日起，上海第一次購買自住住房的購房者最高可以貸到50萬元的公積金貸款。將申請公積金貸款從以戶為單位計算貸款額度，改為按配偶（或參貸人）分別計算額度，而且每戶家庭最高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。　　

    可貸公積金限額提高了，商業(yè)銀行貸款會否受到影響呢？

　　某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人向記者表示，是有一定影響，但不會導(dǎo)致房貸不良率上升。

　　據(jù)了解，新政將允許每戶最多可貸50萬元(40萬元普通公積金+10萬元補充公積金)。粗算下來，同樣15年80萬元的貸款總額，按新政策可總計節(jié)省約2.5萬元的利息支出。業(yè)內(nèi)人士稱，2.5萬元的利息支出節(jié)省，意味著20萬元商業(yè)貸款被公積金貸款搶走了生意。

　　據(jù)分析，該部分新增的公積金貸款，對銀行來說是風(fēng)險相對較低的自住性質(zhì)購房貸款。自住性質(zhì)購房貸款的分流，很可能使非自住購房貸款占銀行房貸總量的比重上升，相對風(fēng)險增大。此前上海銀監(jiān)局公布的統(tǒng)計顯示，外地人士和外籍人士的個人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個人住房貸款當(dāng)月發(fā)放筆數(shù)占比為34.4%，比去年12月上升9.7個百分點。一般認為，非自住購房貸款更容易給銀行帶來潛在風(fēng)險。

　　不過，上述房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人稱，自住與投資性購房往往很難界定，關(guān)鍵要看客戶的償付能力，目前各銀行普遍收緊房貸業(yè)務(wù)，貸款審核的把關(guān)較嚴。他認為，只要放貸把關(guān)嚴格，商業(yè)銀行被公積金貸款“挖走”部分自住性質(zhì)購房貸款，不會導(dǎo)致不良率上升。卜春艷

　　熱點聚焦

　　記者從上海住房公積金網(wǎng)的在線咨詢中整理了以下一些熱點問題。

　　咨詢：購買二手房，已經(jīng)于7月29日辦理交易過戶手續(xù)，申請了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式。但銀行還沒放貸。能使用新政策嗎？

　　答復(fù)：如果已經(jīng)簽訂了貸款合同，可以與貸款銀行協(xié)商取消原貸款合同，并可以通過網(wǎng)上住房貸款進行申請(9月1日起實行新政策)。

　　咨詢：如果夫妻均是持上海居住證，但已連續(xù)繳納上海公積金6個月，在上海買房能不能用公積金貸款？另外，在沒有補充公積金的前提下，購買第一套自住房，需要達到什么條件，才能貸到最高限額的40萬元？

　　答復(fù)：如果已經(jīng)連續(xù)正常繳交6個月，每個人的累計余額都在5000元以上，并且每月繳交額都在312元以上，可貸年限在15年以上時，第一套住房應(yīng)該是可以夫妻二人貸到40萬元的。

　　咨詢：新政策中，兩個人一起貸，需要是親屬嗎，如果是女朋友可以嗎？

　　答復(fù)：女朋友不能作為參貸人，參貸人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上直系血親。

　　咨詢：新政策中，對第一次購買自住住房是如何界定的？因為牽涉到以戶為基礎(chǔ)，比如說：小王本人是第一次買房，以前也沒有使用過公積金貸款，而參貸人曾經(jīng)提取過公積金或使用過公積金帳戶，這樣的情況算不算第一次購買自住住房？

　　答復(fù)：如果小王作為主貸人是第一次購房，應(yīng)該算做第一次購買自住住房。但小王的配偶若作為目前購房的參貸人，若曾經(jīng)作為主貸人申請過公積金貸款，則不能享受新政策。(卜春艷)