與全國其他城市不同，去年 8月，上海在全國首推住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在申請住房貸款時，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請個人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬元。這意味著，9月1日起本市調(diào)高公積金貸款額度后，上海的一戶家庭，最高可從公積金管理中心貸到 50萬元住房公積金貸款，加上30萬元住房公積金裝修貸款，最高額度達(dá)到80萬元。

　　“首次購房”申請人分兩類情況

　　通知規(guī)定，對第一次購買自住住房的公積金貸款借款人，將從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。

　　而在“首次購房”的申請人中，新規(guī)將其分為兩類：一個參貸人和多個參貸人。其中，如果只有一個參貸人，那么貸款仍按現(xiàn)有規(guī)則計算，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬，即總計不超過30萬元。如果有兩人及以上參與貸款，那么將首先分別計算每一個借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬；之后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，但合計不超過40萬，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，同樣合計不超過10萬元。也就是說，一戶家庭無論多少人符合參貸條件，總貸款額度都不超過50萬元。

　　15年貸60萬可省2.5萬元

　　對于符合條件的市民，最大的好處就是可省下一大筆利息。

　　如符合條件的夫妻二人首次購房，總價80萬元，準(zhǔn)備貸款60萬元，15年期，等額本息還款法。

　　新政策實施前，兩個人可貸款的公積金總額為30萬元(20萬元普通公積金+10萬元補(bǔ)充公積金)，那么他們還需借30萬元的商業(yè)貸款；而新政策實施后，兩個人可貸款的公積金總額變成了50萬元(40萬元普通公積金+10萬元補(bǔ)充公積金)，他們只需借10萬元的商業(yè)貸款。公積金年利率4.95%商貸利率按最優(yōu)惠利率6.273%計算，新政策前每月需還貸約4940元，新政策后則只需還貸約4799元，每月可節(jié)省141元，15年一共可以節(jié)省25380元。

　　適用第一套自住住房

　　值得注意的是，本次上海市公積金貸款額度上調(diào)，只適用于第一次購房住房，并且在9月1日起新申請住房公積金貸款的購房者。

　　上海市公積金管理中心有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)后，已申請了住房公積金貸款的購房者，即使是8月份剛剛申請的，也已經(jīng)無法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請的貸款者，且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍以原有的公積金貸款最高限額30萬元來執(zhí)行。

　　專家觀點

　　公積金政策調(diào)整不會推高房價

　　從2005年2月至今，本市住房公積金貸款限額經(jīng)歷四次調(diào)整，從最高20萬元調(diào)整至50萬元。記者了解到，此次調(diào)高后，本市住房公積金貸款額度已位居國內(nèi)主要大城市前列，僅次于北京的78萬元上限，與廣州、杭州等城市的貸款上限持平，高于重慶和南京等城市的貸款限額。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，近期國務(wù)院要求全國加強(qiáng)住房保障力度，將廉租房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。公積金貸款額度的上調(diào)，則是支持中低收入、普通工薪家庭購房的購房需求。

　　“提高公積金貸款額度會不會推高房價？”不少市民對此頗為擔(dān)憂。

　　專家認(rèn)為，公積金貸款額度提高，對于市場的影響應(yīng)該是積極的。此次政策調(diào)整，明確是針對“購買第一套自住住房”的貸款申請者，所以，不會助長投資型購房需求。即使是以往申請公積金貸款的購房者，也都是自住需求，改善需求和投資性需求購房者幾乎不會去申請公積金貸款。

　　由于公積金不能作為首付，公積金貸款額度的提高，只是幫助減輕中低收入家庭每月還款壓力。(錢妤）