《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(以下簡稱《通知》)昨日起正式實施，多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對《通知》的實施持謹慎的樂觀態(tài)度，他們認為該通知的出臺對于房價的上漲有一定的抑制作用，但長期來看作用相當有限。
港人置業(yè)占深圳交易量25%？
香港某媒體近日報道，根據(jù)深圳國土房產(chǎn)局有關(guān)部門的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，預(yù)計下半年還會有大幅增長。
目前港人在深置業(yè)比例是否真的升至了25%？記者昨日致電深圳市國土房產(chǎn)局，該局辦公室新聞發(fā)言人表示，從來沒有聽說過港人在深圳的置業(yè)比例達到了25%，據(jù)該局統(tǒng)計，境外機構(gòu)和個人在深圳買樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%—8%。
深圳中原物業(yè)顧問有限公司是深圳的樓盤代理商中針對港人銷售較多的一家，該公司總經(jīng)理李耀智昨天接受本報記者采訪時介紹，今年該公司交易總額中，港人占10%，個別區(qū)域成交量港人占五成，主要集中在皇崗區(qū)和羅湖區(qū)�！暗�，就整個深圳市而言，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)交易量所占比重上升到25%是不可能的，我認為全市而言比例應(yīng)該是在10%左右�！崩钜钦f。
政策對房價影響有限
《通知》出臺后，將對外資進入深圳購房帶來怎樣的影響？深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長國世平在接受本報記者采訪時表示，《通知》的出臺在一定程度上限制了熱錢無限度地進入深圳房地產(chǎn)市場，擠去了境外機構(gòu)和個人購房的投機需求，對于深圳市房地產(chǎn)的高中端市場均有所影響，而對于租賃市場的影響由于滯后性在短期內(nèi)則難以體現(xiàn)。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺接受記者采訪時表示，《通知》對深圳房價的影響作用是有限的，因為境外投資占目前深圳房地產(chǎn)市場的成交總額不會超過10%，而且主要集中在口岸地區(qū)。“該政策的限制效果是在不超過10%的基礎(chǔ)上進行的，對房價的影響自然也相當有限。外資要想進入深圳房地產(chǎn)市場，渠道和方法太多，很難有有效的辦法確認其身份，比如境外機構(gòu)在深圳搞個合資公司，還不是可以購房？外資個人炒房的，大可以通過本地人來炒房，反正炒房也不一定要實名，他只要房子可以順利到手就可以了�！编囍就f。
深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智則表示，《通知》的出臺對于港人和外資購房肯定會帶來一定影響，從該公司的業(yè)務(wù)來看，總的來說影響不大，主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區(qū)的業(yè)績，因為這些片區(qū)是港人買房的聚集區(qū)。李耀智預(yù)計，一定時期內(nèi)可能會出現(xiàn)一些港人持幣觀望，伺機而動。
本土銀行反應(yīng)平淡
限制外資在深圳置業(yè)，是否會影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)？中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪時介紹，該銀行目前對境外機構(gòu)、個人在深購房沒有提供房貸業(yè)務(wù)，所以《通知》的出臺對該行房貸業(yè)務(wù)影響不大；農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪時表示，該行并未對國外人士開展房貸的業(yè)務(wù)，對于香港、澳門籍人士，除了要求必要的居住證明和公證外，和內(nèi)陸的個人相比房貸的資格要求并無多少不同，因為港澳人士在深購房申請房貸的業(yè)務(wù)一直不多，因此影響不大。
光大銀行深圳分行個貸中心負責(zé)人表示，光大銀行深圳分行沒有針對境外機構(gòu)的房貸業(yè)務(wù)，針對港人和外籍人士個人購房的房貸業(yè)務(wù)有，但是數(shù)量非常少�！拔覀�人認為，限制外資在深圳置業(yè)，對本土銀行的房貸業(yè)務(wù)影響不大，因為本土各大銀行的房貸業(yè)務(wù)絕大部分客戶還是境內(nèi)的購房者，境外人士購房在本土銀行做房貸的非常少。”
港人觀點
港人在深圳以及內(nèi)地其他城市買房不應(yīng)該受到限制，畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外，為何對內(nèi)地其他城市的買家不設(shè)限制，卻單單限制港人在深圳買房，這不合理。
——李先生(香港某貿(mào)易公司深圳分公司經(jīng)理)
政策既然出臺了，肯定是要執(zhí)行的。但是，限制外資購房不是解決深圳房價過高問題的根本方法，期待政府部門對于房地產(chǎn)市場調(diào)控有更有效、更細化的政策出臺，能夠從根本上抑制房價，而不是治標不治本。
——劉女士(香港某局深圳代表處公務(wù)員)
網(wǎng)上調(diào)查
據(jù)搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)，對《通知》的出臺大致持“比較樂觀，因為能一定程度限制投機保護房價”態(tài)度的網(wǎng)民占66.27%；有54.22%的網(wǎng)民認為《通知》的出臺對于限制炒房和抑制房價的作用只是杯水車薪；另外，有68.67%的網(wǎng)民認為限制外資不是解決當前深圳房價問題的根本的解決方法。(數(shù)據(jù)截止時間為21：02)
(佘慧萍 蘇妮 俞雯）
