上海針對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算行動已經(jīng)全面啟動。全市各家地產(chǎn)公司將面臨一筆巨大的稅金支出。
“被查的開發(fā)商很多”
早報記者昨日獲悉，全市各個區(qū)縣的地方稅務(wù)部門最近已經(jīng)致電各家房地產(chǎn)公司財務(wù)部，要求其等待清算通知。目前，對部分開發(fā)商項目公司的清算已經(jīng)開始。
6月12日，上海市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的需要進行結(jié)算；此外，對于取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；以及納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的需要清算。
“由于目前符合最新通知清算要求的開發(fā)商很多，所以清算將會持續(xù)很長一段時間，稅務(wù)部門會按照排定的清算名單逐一進行清算�！敝槿耸肯蛴浾弑硎�。
“豪宅”將支出龐大稅金
上海地區(qū)清算前先行預(yù)征1%。根據(jù)稅務(wù)部門的通知，此次清算方式將按照“國家稅法的規(guī)定”。土地增值稅稅率基本采取四級超率累進稅率。
雖然大多數(shù)開發(fā)商并不愿意透露土地增值稅所占份額，但可以肯定的是，增值稅一旦按要求清算，開發(fā)商這一項稅金的支出不會低。
今年4月，復地集團發(fā)布的公司業(yè)績公告中明確顯示了計提土地增值稅額為2.346億元，幾乎占到總營業(yè)額的10%之多，這還不包括1%的預(yù)征額。從復地集團開發(fā)的項目來看，大部分為普通商品住宅，旗下很少有“豪宅”樓盤。如果按照其公布的土地增值稅額類推，各大開發(fā)商都將為土地增值稅清算預(yù)留出一筆巨大資金；而對于一些利潤豐厚的豪宅開發(fā)商來說，這一比例則還將有所提高。(劉秀浩)
