頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
稅務(wù)總局:土地增值稅清算不會加重購房者的負(fù)擔(dān)

2007年01月19日 05:15

  中新網(wǎng)1月19日電  據(jù)國家稅務(wù)總局消息,國家稅務(wù)總局近日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。做好土地增值稅的清算工作,將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。

  土地增值稅1994年已開征

  土地增值稅并非新開征的稅種,中國1994年已開征土地增值稅。1993年12月13日,為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國家權(quán)益,國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅,條例從1994年1月1日起開始施行。2006年,全國土地增值稅收入為231億元。

  土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用、新建房及配套設(shè)施的成本和費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等扣除項目后的余額計征。

  土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。即:土地增值稅要視增值率的大小,采取分段計算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式,對增值額超過扣除項目金額200%的,分別適用30%、40%、50%和60%的稅率,并不是全部按60%的稅率計征。

  根據(jù)土地增值稅條例及其實施細(xì)則的規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,在計算增值額時,除可扣除有關(guān)成本費用外,還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項支出之和加計20%的扣除。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的,免征土地增值稅。

  國家稅務(wù)總局下發(fā)通知的目的

  近日,國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作中有關(guān)稅收征管問題進(jìn)行了明確。此通知并不是土地增值稅新的政策規(guī)定,而是在征管上對以往清算工作遇到的問題進(jìn)行的梳理和規(guī)范,是一個征管文件。

  土地增值稅開征后對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征管情況

  土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定,對納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算增值額的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。

  從實際情況看,各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中,也一直執(zhí)行條例和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅,并在結(jié)算后進(jìn)行稅款清算,多退少補(bǔ)。因此,可以說土地增值稅清算是該稅種開征后就一直存在的一項日常征管工作。通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗基礎(chǔ)上,規(guī)范了清算的操作程序,明確了清算的條件及有關(guān)征管問題,是根據(jù)條例和細(xì)則以及征管法的有關(guān)規(guī)定制定的征管辦法,并不是一項新的稅收政策。

  通知對房地產(chǎn)市場的影響

  由于對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅,而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進(jìn)行的,因此,通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  土地增值稅是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種,主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作,將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。

 
編輯:邱觀史】
:::相 關(guān) 報 道:::
·調(diào)查指土地增值稅不影響香港對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資
·二00六年中國土地增值稅收入達(dá)到兩百三十多億元
·港報:土地增值稅重拳意在遏地產(chǎn)商而非打擊樓市
·《信報》:國稅總局官員稱土地增值稅不是新概念
·時評:土地增值稅發(fā)揮作用難 應(yīng)“重保有輕交易”
·土地增值稅新政或終結(jié)開發(fā)商“囤地謀利”時代
·土地增值稅重拳擊出 地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“從緊”音符
·專家稱土地增值稅難移至房價 三年后房價或下降
·國稅總局官員:土地增值稅早征收不是一個新概念
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率