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土地增值稅重拳擊出 地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“從緊”音符

2007年01月18日 08:58

    圖為上海一建筑工地上的挖掘機(jī)正在運(yùn)作,后面是金茂大廈。自2007年2月1日起,各地將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算,正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示,這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間,但對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有直接影響。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)1月18日電 從2007年2月1日起開始,全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。2007年房地產(chǎn)調(diào)控的“第一拳”力道強(qiáng)勁,滬深股市地產(chǎn)股17日應(yīng)聲而落,多只個(gè)股跌停。據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,分析人士認(rèn)為,此拳“砸出”了地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)從緊的強(qiáng)烈信號(hào),對(duì)樓市的心理影響將很深遠(yuǎn)。

  業(yè)內(nèi)專家分析,此舉旨在扭轉(zhuǎn)按照預(yù)售商品房收入的1%-2%進(jìn)行“預(yù)征”的土地增值稅繳納現(xiàn)狀,將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位,按照四級(jí)累進(jìn)稅率征收,這將普遍提高房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)成本。有機(jī)構(gòu)測(cè)算,開發(fā)企業(yè)需繳納的土地增值稅將達(dá)到利潤的30%-42.5%。

  房?jī)r(jià)會(huì)否再次成為開發(fā)商轉(zhuǎn)移成本的對(duì)象?專家認(rèn)為,市場(chǎng)供求關(guān)系是房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素,而且土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率,提高房?jī)r(jià),增加了銷售收入,就意味著相同條件下應(yīng)納稅額的增長,從而使稅負(fù)攀升。

  專家認(rèn)為,如果該政策嚴(yán)格執(zhí)行的話,那些原有大量土地儲(chǔ)備的開發(fā)商,將因?yàn)樵诖酥暗牡统杀灸玫睾湍壳暗母咄恋卦鲋刀庥觥扒逅阄C(jī)”,利潤銳降。但對(duì)于已為土地增值稅的清算預(yù)先提留準(zhǔn)備金的企業(yè)而言,影響則相對(duì)小得多。

  盡管開發(fā)商所受影響各異,但17日地產(chǎn)股整體下滑。業(yè)內(nèi)人士稱,這種大幅度調(diào)整一是由于地產(chǎn)股已經(jīng)連續(xù)走高多日;二是市場(chǎng)沒有預(yù)期到調(diào)控政策會(huì)如此迅速出臺(tái),且力度較猛;三是對(duì)投資者心理影響較大,此舉被解讀為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“火藥味”依然濃郁。

  不少專家認(rèn)為,此舉的象征意義更大,表明房地產(chǎn)調(diào)控在今年不會(huì)松動(dòng),甚至有可能更加嚴(yán)厲。(費(fèi)楊生 周明)

 
編輯:王菲】
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