2007年10月24日 星期三
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深圳房?jī)r(jià)下跌、各區(qū)樓價(jià)分析
2007年10月24日 14:13 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)

  羅湖西高檔物業(yè)成交旺盛

  這一片區(qū)包括羅湖西及白沙嶺區(qū),由于其新房源后續(xù)不足,成交量從6月份的13.32萬平方米連續(xù)4個(gè)月一路下跌至9月的2.8萬平方米,下跌幅度位于全市之首。不過,高檔物業(yè)成交旺盛,每平方米1.5萬元以上的物業(yè)成交量環(huán)比增加了110.04%,8000元/平方米以下的物業(yè)則幾乎消失。9月,該區(qū)成交均價(jià)為13707元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)18.64%。

  活躍片區(qū):園嶺—八卦嶺一帶。單價(jià)和總價(jià)相對(duì)較低的小戶型物業(yè)受買家青睞,如八卦嶺的旭飛花園、先科機(jī)電大廈、鵬盛村高層等一房物業(yè)。

  羅湖東成交均價(jià)降至1.2萬

  這一片區(qū)包括羅湖東及蓮塘鹽田區(qū),9月共成交二手住宅約726套,環(huán)比增長(zhǎng)28.57%,面積5.24萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)24.06%。其中,每平方米8000元以下和每平方米1萬~1.5萬元的住宅成交量上升幅度較大,環(huán)比分別增長(zhǎng)42.84%和65.83%,后者更占到總成交量的一半以上。然而,1.5萬元/平方米以上的高檔物業(yè)量?jī)r(jià)齊跌,導(dǎo)致該區(qū)9月均價(jià)降至12469元/平方米。

  活躍片區(qū):沙頭角。如價(jià)格在1.2萬元/平方米左右的瀚海翠庭、碧海藍(lán)天明苑、碧桐灣等,黃貝嶺的新天地名居、蓮塘的雍翠豪園等。

  福田區(qū)成交量漲價(jià)格回落

  9月,該區(qū)二手住宅成交約726套,環(huán)比增長(zhǎng)13.44%,成交面積5.74萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)13.37%。其中,每平方米1萬~1.5萬元的中檔物業(yè)成交增幅巨大,環(huán)比增加77.48%。該區(qū)成交均價(jià)為19937元/平方米,環(huán)比下跌5.93%,表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性下跌。

  活躍片區(qū):皇崗口岸。如皇御苑、港城華庭、皇庭世紀(jì),尤其是價(jià)格在1.4萬元/平方米左右的物業(yè)。

  南山區(qū)成交增幅高達(dá)7成

  受西部通道等利好影響,該片區(qū)聚集了大量投資客。9月,全區(qū)買賣成交二手住宅約463宗,環(huán)比增長(zhǎng)78.08%,面積約3.43萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)70.60%,增幅位居全市第二。其中,除萬元以下低檔物業(yè)成交出現(xiàn)下跌外,其他各成交區(qū)間均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),增幅均在7成以上,尤其是每平方米1.5萬~2萬元物業(yè)成交增幅巨大,環(huán)比增長(zhǎng)275.37%。價(jià)格方面,2萬元/平方米以上區(qū)間的價(jià)格大幅下跌17.66%,高檔物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)理性回落,全區(qū)9月成交均價(jià)為15610元/平方米。

  活躍片區(qū):前海和后海一帶。如前海片區(qū)的鼎太風(fēng)華、星海名城等、后海片區(qū)的漾日灣畔等。

  華僑城區(qū)中低檔物業(yè)受青睞

  9月,華僑城區(qū)共成交二手住宅約185套,環(huán)比增長(zhǎng)2.78%,面積2.16萬平方米,環(huán)比減少3.34%,價(jià)位較低的中小戶型較豪宅成交更為活躍。中低檔物業(yè)成交量的暴增與高檔物業(yè)成交量的大幅下跌形成明顯對(duì)比,一度消失的萬元以下物業(yè)9月再次出現(xiàn),成交量環(huán)比增長(zhǎng)8倍,而2萬元/平方米以上物業(yè)的成交卻下跌32.02%。但各成交區(qū)間價(jià)格均有不同程度下跌,8月,該片區(qū)成交價(jià)高達(dá)27209元/平方米,9月首現(xiàn)大幅下跌,均價(jià)為22022元/平方米,環(huán)比下跌19.06%。

  活躍片區(qū):萬元以下物業(yè)。

  寶安區(qū)成交增幅全市居首

  9月,寶安高爾夫大宅等豪宅的活躍成交拉升了全區(qū)總體成交,全區(qū)共成交二手住宅約283套,環(huán)比增長(zhǎng)34.76%,成交面積3.37萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)81.38%,增幅全市最高。其中,1.5萬元/平方米以上物業(yè)再次出現(xiàn),且放量成交,成交面積占全區(qū)的33.82%,8000元~1萬元/平方米區(qū)間的成交量也有141.68%的增幅,但6000元~8000元/平方米區(qū)間的成交量卻下跌5成以上。該區(qū)成交均價(jià)達(dá)20345元/平方米。

  活躍片區(qū):豪宅物業(yè)。如以觀瀾豪園為代表的觀瀾片區(qū)、圣莫麗斯花園、金泓凱旋城等。

  龍華坂田區(qū)物業(yè)整體下跌

  9月,該區(qū)共成交二手住宅約260套,環(huán)比下降9.75%,面積1.87萬平方米,環(huán)比減少9.42%,并未止住下跌趨勢(shì)。其中,萬元以下物業(yè)出現(xiàn)近3成下跌。各成交區(qū)間價(jià)格均有不同程度下跌,萬元以上物業(yè)價(jià)格跌幅最大,達(dá)13.94%。全區(qū)成交均價(jià)為9317元/平方米。

  活躍片區(qū):龍華片區(qū)。主要集中在1萬元/平方米以上區(qū)間,如潛龍?chǎng)蚊▓@、青年城邦園等。

  龍崗布吉及中心城量?jī)r(jià)回升

  9月,該區(qū)共成交二手住宅約560套,環(huán)比上升1.82%,面積4.71萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)11.30%,回升勢(shì)頭穩(wěn)定。全區(qū)均價(jià)7833元/平方米,回升3.26%,1萬元/平方米以上高檔物業(yè)成交上升幅度巨大,環(huán)比增長(zhǎng)86.66%,且這部分物業(yè)均價(jià)已上升至11834元/平方米。

  活躍片區(qū):布吉。如國(guó)展苑、麗湖花園、中海怡翠山莊、龍珠花園明珠苑、萬科第五園等社區(qū)成熟、價(jià)格在萬元左右的次新房。 (記者 李緯娜 張小禹)

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