為了解決停車(chē)位不夠的問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)決定將地下人防工事和地面綠化帶改為停車(chē)場(chǎng)出租，同時(shí)聘請(qǐng)了其他的停車(chē)管理公司來(lái)接管小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，強(qiáng)行要求業(yè)主交納停車(chē)費(fèi)辦理停車(chē)證。昨晚8時(shí)，位于海淀區(qū)西北旺的中海楓漣山莊的百名業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，共同抵制物業(yè)這一行為。

　　據(jù)了解，該小區(qū)共有1248戶業(yè)主入住，卻只有4個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)共330個(gè)停車(chē)位，其中的2個(gè)停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)以60年共7萬(wàn)元的價(jià)格承包給了部分業(yè)主，剩下的2個(gè)停車(chē)場(chǎng)由人防工事改造而成，一直是免費(fèi)停車(chē)。去年10月起，小區(qū)物業(yè)中海物業(yè)有限責(zé)任公司楓漣山莊分公司將小區(qū)西部的綠地改造成了停車(chē)場(chǎng)，并把所有的停車(chē)管理委托給了公聯(lián)順達(dá)停車(chē)管理有限公司。

　　未辦停車(chē)證不準(zhǔn)進(jìn)小區(qū)

　　從12月中旬開(kāi)始，公聯(lián)公司陸續(xù)進(jìn)駐小區(qū)，對(duì)業(yè)主征收4800元/年的地下車(chē)位費(fèi)或1800元/年的地上車(chē)位費(fèi)。并規(guī)定從今日起，未辦理停車(chē)證的業(yè)主將禁止其車(chē)輛駛?cè)胄�區(qū)。昨天下午3時(shí)許，中海楓漣山莊入口處已陷入一片混亂，小區(qū)的東門(mén)和北門(mén)被佩有公聯(lián)公司字樣胸牌的保安把守，對(duì)進(jìn)出的車(chē)輛嚴(yán)格檢查停車(chē)證，不時(shí)有車(chē)主和保安之間發(fā)生沖突和爭(zhēng)斗。

　　昨晚8時(shí)許，記者看到小區(qū)圍墻外的路邊停滿了該小區(qū)住戶的車(chē)輛，小區(qū)內(nèi)不足兩米寬的小道更是擠滿橫七豎八的車(chē)輛，原來(lái)的雙行道變成了單行道，“已經(jīng)1個(gè)多月了，由于地下車(chē)庫(kù)強(qiáng)行收費(fèi)，我們就把車(chē)停在草坪旁邊，一般停進(jìn)去了就出不來(lái)了，特別麻煩！”正在一旁艱難倒車(chē)的劉先生告訴記者。

　　記者在新建好的地上停車(chē)場(chǎng)上看到，僅有4輛車(chē)停放在此。而地下的4個(gè)車(chē)庫(kù)，也僅停了不到1/3的車(chē)位。大量車(chē)輛盤(pán)踞在了小區(qū)草坪和道路兩邊。

　　買(mǎi)了停車(chē)位還交管理費(fèi)

　　據(jù)業(yè)主陳先生介紹，他在2005年購(gòu)房的同時(shí)以7萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位一個(gè)，但上月物業(yè)卻突然要求已購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位的業(yè)主簽訂一份“地上停車(chē)協(xié)議”，再按150元/月的標(biāo)準(zhǔn)交納管理費(fèi)。在這份協(xié)議中，業(yè)主必須上車(chē)身劃痕損失險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)條款等等。陳先生氣憤地說(shuō):“你說(shuō)這是什么事，買(mǎi)了地下車(chē)位每月還要交地面管理費(fèi)？”

　　據(jù)悉，楓漣山莊業(yè)主購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中明確說(shuō)明了小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中包含停車(chē)管理費(fèi)。多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，交了每平方米2.3元的物業(yè)費(fèi)后，業(yè)主不再向物業(yè)另行交費(fèi)。物業(yè)即使對(duì)新改造的地上停車(chē)位征收停車(chē)費(fèi)，收益也應(yīng)歸全體業(yè)主共同管理支配。

　　律師認(rèn)為限制業(yè)主出行屬侵權(quán)

　　該小區(qū)物業(yè)表示，其已經(jīng)與公聯(lián)公司簽訂了一份“停車(chē)管理委托合同”，將小區(qū)所有的停車(chē)管理委托給公聯(lián)公司�！耙越鉀Q小區(qū)車(chē)位不足的問(wèn)題，交錢(qián)也是為了保證業(yè)主之間的公平�！�

　　據(jù)悉，小區(qū)停車(chē)場(chǎng)要進(jìn)行收費(fèi)，必須在市政管委備案，并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和發(fā)改委頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。記者在新建停車(chē)場(chǎng)內(nèi)未看到相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說(shuō)明。前日，公聯(lián)公司以“不方便拿出來(lái)”為由拒絕了業(yè)主和該地區(qū)城管的查看要求。

　　市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠律師表示，人防工事是消防通道，本身就不允許改為停車(chē)場(chǎng)。而歸業(yè)主所有的公共用地改為停車(chē)場(chǎng)，其交費(fèi)應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)決定。而物業(yè)自行與停車(chē)管理公司簽訂合同，限制居民出行自由，則更是屬于侵權(quán)行為。

　　據(jù)了解，目前北京有7000多個(gè)住宅小區(qū)，但成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)尚不足500個(gè)。加上當(dāng)前未對(duì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)做出統(tǒng)一規(guī)定，大部分小區(qū)的停車(chē)費(fèi)都是由物業(yè)公司自行決定如何收取。楓漣山莊1248戶業(yè)主已決定，將于下月正式成立業(yè)主委員會(huì)正式與物業(yè)對(duì)話。(宋瑋)