近日，上海理誠(chéng)律師事務(wù)所李慈玲律師代理了十幾份訴狀，業(yè)主告上海聯(lián)合國(guó)際小商品城有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“上海小商品城”)延期3年未交其青浦的商鋪，并且不斷提高價(jià)格，從900元/平方米加到1200元/平方米，已標(biāo)注在協(xié)議中的閣樓也要另外加價(jià)。

　　2003年5月，業(yè)主之一的張先生通過(guò)招商廣告獲悉被告上海小商品城在上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)籌建上海國(guó)際小商品城，經(jīng)與其在嵊州地區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)代表洽談，張先生預(yù)訂了商鋪，于2003年6月15日預(yù)交定金2萬(wàn)元。并于同年10月27日與上海小商品城在嵊州市草簽 《聯(lián)建商務(wù)用房協(xié)議》。張先生即于2003年10月30日向上海小商品城電匯31.6萬(wàn)元。

　　張先生交付上述款項(xiàng)后直到2004年9月24日才與上海小商品城正式簽訂 《上海國(guó)際小商品城聯(lián)建商務(wù)用房協(xié)議》，根據(jù) 《協(xié)議》第一、二條約定：張先生預(yù)訂的商鋪B1區(qū)B-10幢B1(a、b)三層，另加閣樓一層，建筑占地面積86.4平方米，三層總建筑面積為259.2平方米，建房造價(jià)為900元/平方米，總價(jià)54.928萬(wàn)元，同時(shí)含閣樓。協(xié)議還約定該商鋪在2005年1月底竣工，也即在2005年1月底交房，同時(shí)約定了逾期交房的違約責(zé)任：上海小商品城交付商鋪時(shí)間因故延期在三十個(gè)工作日以內(nèi)時(shí)，原告應(yīng)予以諒解，再延期時(shí)，每延遲一天，按已繳付房款的日萬(wàn)分之三計(jì)算，支付違約金。

　　《協(xié)議書(shū)》簽訂后，張先生按照協(xié)議的約定及時(shí)的履行了付款義務(wù)，于2004年10月18日按上海小商品城通知匯去6.364萬(wàn)元，又于2004年11月22日按上海小商品城通知匯去7萬(wàn)元。前后共向上海小商品城付款46.964萬(wàn)元。然而上海小商品城卻未及時(shí)交房，且擅自變更協(xié)議約定的房屋價(jià)款。

　　上海小商品城在2005年8月25日的《致廣大業(yè)主函》中的第五項(xiàng)，明確表示對(duì)因延期交房給業(yè)主造成的不便，深表歉意。對(duì)其延期交房的事情予以承認(rèn)。但上海小商品城擅自將建房造價(jià)按由900元/平方米變更為1000元/平方米，且按582.3元/平方米計(jì)算閣樓面積，并通知張先生按上述新的價(jià)格結(jié)算交付余款。上海小商品城還同時(shí)發(fā)來(lái)《交鑰匙通知》，要求張先生于2005年9月16日前辦理交鑰匙手續(xù)。

　　張先生接函和通知后認(rèn)為，上海小商品城未按《協(xié)議》履行自己的義務(wù)，一是未按約定的2005年1月底及時(shí)交房；二是未經(jīng)雙方協(xié)商擅自調(diào)整建房造價(jià)，違反約定計(jì)算閣樓面積，新的結(jié)算方式不符合《協(xié)議》；三是該商鋪不具備結(jié)清房款及辦理交鑰匙的條件：上海小商品城未提供工程竣工驗(yàn)收合格證明。張先生及其他業(yè)主于2005年9月3日回函給上海小商品城，明確要求其提供工程竣工驗(yàn)收合格證明，要求按照《協(xié)議》履行權(quán)利義務(wù)。

　　2006年10月25日上海小商品城向張先生發(fā)出《征求意見(jiàn)書(shū)》，再次對(duì)交房時(shí)間推遲表示歉意，承諾2006年12月31日前辦理房屋有關(guān)手續(xù)，該意見(jiàn)書(shū)還提出建筑造價(jià)估在1200元/每方米左右，閣樓造價(jià)990.89元/每平方米。2006年10月30日張先生與其他業(yè)主共同回復(fù)了該意見(jiàn)書(shū)，就延期交房、建筑造價(jià)、代租、代售、閣樓等問(wèn)題提出了異議。目前該案正在青浦法院審理過(guò)程中。(王熙喜）