北京市建委昨日通報(bào)，北京瑞彤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家房產(chǎn)中介被查出存在違規(guī)行為，市建委已經(jīng)責(zé)令其進(jìn)行整改。同時(shí)提醒市民，房產(chǎn)中介誘導(dǎo)簽約，買賣雙方可拒付傭金。

　　二手房交易需驗(yàn)中介資質(zhì)

　　北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這5家房產(chǎn)中介分別存在未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋等問題。北京市建委已經(jīng)責(zé)令這些企業(yè)對(duì)所存在的違規(guī)行為進(jìn)行整改。

　　市建委提醒市民，從事二手房交易時(shí)要注意風(fēng)險(xiǎn)。首先，已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，才可進(jìn)行房屋居間代理，市民可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢相關(guān)信息。其次，買賣雙方應(yīng)了解合同成交價(jià)格，盡量不要通過公證全權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員代理簽訂房屋買賣合同和代辦產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)紀(jì)人隱瞞身份，買賣雙方可拒付傭金

　　該負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間代理房屋交易時(shí)，隱瞞身份或誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂“自行成交版”買賣合同，不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，買賣雙方可以拒絕向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交付傭金。

　　如果交易資金交給了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，應(yīng)要求其通過已備案的機(jī)構(gòu)在銀行監(jiān)管賬戶中劃轉(zhuǎn)。如果將房屋委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或租房的，應(yīng)當(dāng)選擇在建委備案的、已向指定銀行繳納保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　市民可以網(wǎng)上投訴違規(guī)房產(chǎn)中介

　　據(jù)了解，市民如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員未備案經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營的，可以到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)縣建委(房管局)投訴，也可以通過交易網(wǎng)(首頁)進(jìn)行網(wǎng)上投訴。無照經(jīng)營，收取傭金不規(guī)范、賺取差價(jià)的，可向工商局、發(fā)改委投訴。雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的，可以按照合同約定通過仲裁、訴訟解決。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙的，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　五違規(guī)中介

　　●北京瑞彤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，不具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等。

　　●北京宏景佳緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司西城分公司，未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋等。

　　●北京世紀(jì)恒遠(yuǎn)佳業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司宣武分公司，對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等。

　　●北京昶澤宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)等。

　　●北京世佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三分公司，違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)等。

　　(記者 馬力)