記者調(diào)查

　　興高采烈地通過(guò)拍賣行競(jìng)價(jià)拍得一處房產(chǎn)，卻由于原來(lái)的租住戶遲遲不肯搬出無(wú)法入住。新業(yè)主無(wú)奈向該處房產(chǎn)所處的供電局提出申請(qǐng)，希望供電局能對(duì)該房停止供電，卻被供電局以“租住戶一直有交納電費(fèi)”為由拒絕。至今，該所房產(chǎn)仍然處于“無(wú)償出租”的狀態(tài)。房子的新主人——廣州市越秀區(qū)某銀行職員謝先生對(duì)自己的遭遇很是無(wú)奈。

　　謝先生買了房子卻無(wú)法入住

　　謝先生告訴記者：2006年5月份，他通過(guò)拍賣，競(jìng)價(jià)拍得廣州市東川路1號(hào)之一502單元的房產(chǎn)，并于當(dāng)年12月辦理了房產(chǎn)證。按照他原來(lái)的打算，他希望盡快把房子裝修，然后搬進(jìn)去住。但因原來(lái)的租住戶遲遲不肯搬出收不回來(lái)，以致于一直到現(xiàn)在，他還無(wú)法住進(jìn)“自己的”房子。

　　據(jù)了解，這套房子之前是東華實(shí)業(yè)的物業(yè)，房子的租住戶也是早前從東華實(shí)業(yè)處租得這套房子的。由于謝先生參與的拍賣屬于不交吉拍賣，因此，他在拍賣時(shí)雖然得到了房子的所有權(quán)，但原來(lái)的租住戶仍然住在里面。如果要收回房子，需要他自己想辦法解決。謝先生多次與租住戶協(xié)商，并發(fā)出函件要求他們盡快搬離，但租住戶稱自己收入低微，如果搬出的話，將無(wú)力承擔(dān)另行租房的費(fèi)用。謝先生告訴記者：房子的原租戶業(yè)主已經(jīng)死亡，現(xiàn)在住在里面的是租戶業(yè)主的子女們，房子的租賃合同也早在2004年就到期了。現(xiàn)在，租住戶不僅遲遲不肯搬遷，也一直沒(méi)有向他繳納租金。

　　謝先生拿著房產(chǎn)證和身份證，到房產(chǎn)地段的區(qū)供電局辦理了業(yè)主更換手續(xù)。之后，他向供電局提出申請(qǐng)，希望供電局能停止向自己房屋的供電，想通過(guò)這種方式讓租住戶自行搬離。但供電局方面稱，只要住戶正常地繳納電費(fèi)，供電局就不能無(wú)故停止供電。謝先生對(duì)此表示不理解，他覺(jué)得自己是房子的主人，有權(quán)要求供電局停止對(duì)該處房產(chǎn)停電。他質(zhì)問(wèn)：“如果租住戶不交電費(fèi)，那拖欠的電費(fèi)要由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？”得到的答復(fù)是：“當(dāng)然是現(xiàn)在的業(yè)主了�！薄斑@公平嗎？”謝先生十分氣憤。

　　供電局只要住戶交納電費(fèi)，我們就不能停電

　　既然房子的業(yè)主已經(jīng)更換，那么，租住戶在交納電費(fèi)的時(shí)候，是否要經(jīng)過(guò)新業(yè)主的同意呢？記者就此問(wèn)題咨詢了廣州市供電服務(wù)系統(tǒng)95598的工作人員。對(duì)方告訴記者：租住戶在交納電費(fèi)的時(shí)候，只要憑著供電局發(fā)出的電費(fèi)通知單或者用戶編號(hào)就行了。房子雖然更換了業(yè)主，但用戶編號(hào)是不會(huì)變的，也就是說(shuō)，租住戶仍然可以交納電費(fèi)。只要租住戶一直有交納電費(fèi)，供電局就無(wú)權(quán)對(duì)該處房子停止供電。要想解決問(wèn)題，只能通過(guò)其他途徑。

　　律師通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題

　　記者就謝先生的遭遇咨詢了廣東南日律師事務(wù)所律師。他建議謝先生通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡快將案件起訴到人民法院，要求租戶搬出，并按市場(chǎng)租金支付房租要求。

　　他同時(shí)還提醒：如果原來(lái)的租住戶是東華實(shí)業(yè)管理的原拆遷房屋的租戶或者其他安置戶，其租住房屋可能享有一定的優(yōu)惠租金，在現(xiàn)租戶(原租住戶的合法權(quán)利繼承人)沒(méi)有其他地方可以居住的情況下，按照通常的做法，人民法院會(huì)判租戶可以繼續(xù)租住房屋兩年，在此期間，租金參照房管部門評(píng)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付。因?yàn)檫@種租金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)低，因此，作為現(xiàn)房主的謝先生就可能遭受一定的損失。他建議謝先生通過(guò)一些可行途徑，查找該租戶是否還有其他地方居住，如發(fā)現(xiàn)租戶還有其他房屋居住的，無(wú)論租戶屬于何種情況，謝先生要求租戶“立即搬出，并按市場(chǎng)租金支付房租”的要求還是會(huì)得到法院支持的。

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　　不交吉拍賣

　　拍賣房屋的一種方式，即只取得房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋仍因各種原因被他人居住使用，要想實(shí)際擁有，還必須通過(guò)法律訴訟等其他的途徑取得。不交吉拍賣的房屋在價(jià)格上會(huì)相對(duì)便宜一些，但因?yàn)榉课菰谂馁u時(shí)仍被別人使用，所以在后續(xù)手續(xù)上會(huì)有一些麻煩，處理不當(dāng)?shù)脑�，甚至�(xí)�給業(yè)主帶來(lái)一些意想不到的損失。（吳紅巖 曹智曄）