今后開發(fā)商選聘前期物業(yè)公司時，必須實行公開招標；同時，物業(yè)公司必須在裝修驗收合格后一個月內退還業(yè)主的裝修押金。記者昨天從市建委獲悉，本市正在修訂《前期物業(yè)管理服務合同》和《業(yè)主臨時公約》示范文本，近日將向社會公示，征求意見。

　　據(jù)了解，修訂后的《前期物業(yè)管理服務合同》設定了強制性條款和選擇性條款，其中強制性條款包括，開發(fā)建設單位必須通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)服務費用應用于合同約定的支出、對服務達不到合同約定標準或擅自提高收費標準的，開發(fā)建設單位有權要求物業(yè)管理公司限期整改并終止合同等。同時，對于接收小區(qū)和業(yè)主入住前的管理服務、業(yè)主入住后的管理服務、物業(yè)管理服務費用收取方式等40余項內容也作出強制性規(guī)定。

　　據(jù)了解，新的《業(yè)主臨時公約》示范文本明確，裝修押金由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗收合格完畢后，物業(yè)企業(yè)須在1個月內退還。同時，要求業(yè)主應按裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝修活動，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。

　　此前，物業(yè)公司收取裝修押金并根據(jù)實情扣罰，目的本是防止裝修違規(guī)，以確保大多數(shù)業(yè)主的利益。不過，這筆錢常常是送出容易拿回難。業(yè)內人士表示，裝修押金通常是每戶1000元到5000元，一個小區(qū)動輒數(shù)百戶，物業(yè)公司僅裝修押金就能在短時間內“集資”百萬元，就算每戶裝修3個月，存銀行都能生出不少利息。（王娟)