房價一直是人們關心的熱點民生問題，近期南京的一則消息更是牽動著購房者的心：近6個月來，南京的房價一直在持續(xù)上漲，并且漲幅高達6.1%。國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)市場，緣何南京的房價高漲不下？未來南京房價是否會依舊上漲？記者采訪了有關人士。

　　據(jù)相關人士分析，南京房價6個月來持續(xù)上漲，主要基于兩個方面的原因：一是2006年南京商品住房市場出現(xiàn)明顯的供不應求的狀況。二是商品住房開發(fā)建設成本的增加。

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2006年，全市人均可支配收入為17537元，同比增長16.9%。而城市化加快也帶來新增需求，“十五”期間，南京城鎮(zhèn)人口增加了近126萬。由于土地、金融政策趨緊，土地供應不足以及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，商品住宅市場供應緊張。

　　據(jù)記者了解，去年底，南京市的一些樓盤就出現(xiàn)購房難的現(xiàn)象，甚至于售樓小姐直言不諱的告訴記者，要想買到該樓盤的房子必須取得相關的批條。而今年江北某樓盤更是出現(xiàn)了購房者半夜排隊購房的現(xiàn)象，這在一定程度上都說明了南京商品房市場出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。

　　目前，土地成本已占當前住房建設成本的40%左右。去年全市土地出讓542.6萬平方米，同比減少11%；而全年出讓土地平均地價2301元／平方米，同比增長約四成。全市去年超底價成交的地塊有23塊，其中第四季度成交的有13塊；成交價超過10億元的3個地塊均超出底價50%以上。且配套設施的完善，節(jié)能、環(huán)保等新技術、新工藝的加速推廣應用以及建筑材料、勞動力價格等費用增加，也推動了成本上漲。此外，國家實行宏觀調(diào)控以來，房地產(chǎn)稅收、信貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，以及拆遷成本和基礎設施建設費用進一步上漲也是造成成本增加的原因。

　　對于未來南京房價的走勢？南京市房產(chǎn)局相關人士告訴記者，2007年南京將建立完善宏觀調(diào)控與市場機制相結合的住房調(diào)節(jié)體系，盡快實行全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)項目核準及規(guī)范。南京還將通過加大“三房”建設、將住宅用地供應增加到685公頃、盤活出讓地塊等途徑，增加住房市場的有效供應，穩(wěn)定住房價格。南京將加大全市土地市場供應總量，從根本上改善土地市場供求關系，遏制地價總體水平加快上漲。加大對已出讓地塊的盤活力度，打擊開發(fā)企業(yè)囤地行為；堅決打擊囤房炒作、虛假信息和哄抬房價等違規(guī)行為。(趙劍波 杜琳)