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前兩月北京樓市縮量"空漲" 商品房供應(yīng)瓶頸凸現(xiàn)
2007年03月27日 08:58 來源:中國證券報


    2007年3月26日消息,北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示:2007年1-2月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長,達(dá)145.8億元,比2006年同期增長21%。與此同時,房價指數(shù)仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面突顯。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對此分析認(rèn)為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數(shù)依然高位運行。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  今年1至2月,北京商品房市場“縮量空漲”的現(xiàn)象突顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,住宅現(xiàn)房和期房的銷售面積雙雙大幅下降;與此同時,房價指數(shù)依然高位運行。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,去年以來,北京商品房供應(yīng)指標(biāo)下滑,以及在調(diào)控政策影響下購房人較為普遍的觀望心態(tài),是出現(xiàn)交易量萎縮但房價依然高企的主要原因。

  新房供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)下滑

  “現(xiàn)在,北京城里合適的新樓盤真的太難找了!币晃粶(zhǔn)備購房人士的這一說法,反映了目前北京新房市場突出的供求矛盾。市場人士表示,目前北京出現(xiàn)的商品房交易量萎縮,主要源自于城區(qū)商品房供應(yīng)的瓶頸,而高房價也在很大程度上削弱了購買力。

  北京市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月,批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共計249萬平方米,比去年同期的372萬平方米,下降了33%;住宅商品房預(yù)售項目共計141萬平方米,比去年同期的243萬平方米,下降了42%。

  其他供應(yīng)指標(biāo)也在下滑。前兩個月,新開工面積233.2萬平方米,下降40.7%。其中住宅新開工面積為129.3萬平方米,下降45.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積41.7萬平方米,下降45.8%。

  在增量減少的同時,存量住房消化的速度正在加快。截至2月末,商品房空置面積為971.5萬平方米,同比減少183.5萬平方米。其中,住宅空置面積為444.8萬平方米,同比減少239.8萬平方米。

  鏈家地產(chǎn)市場部王志偉也指出,不少購房人認(rèn)為多數(shù)新盤在郊區(qū),價格過高,買新房并不劃算,因此轉(zhuǎn)向了二手房市場,這也造成了對新房市場的分流。

  中低價位住房漲幅趨緩

  SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為,判斷北京住房市場的供給是否能滿足需求,應(yīng)當(dāng)主要看一個時期內(nèi),每平方米8000元以下的樓盤供應(yīng)了多少。他指出,普通老百姓關(guān)注的住房問題主要集中在每平方米8000元以下的住房,目前北京市場商品房供應(yīng)量相對不足,主要是結(jié)構(gòu)不盡合理,不過隨著政府著力逐步解決中低價位住房的供應(yīng),這類住房的漲幅將趨緩。

  業(yè)內(nèi)人士分析,今后調(diào)控的方向是增加住房的有效供給,北京市計劃在今后三年內(nèi),興建1000萬平方米的限價房和1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房;因此北京中低價位的住房漲幅會越來越小。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師也認(rèn)為,2006年的調(diào)控政策對樓市中的投資行為起到一定遏制作用,增加交易稅費等措施進(jìn)一步壓縮了投資房產(chǎn)的獲利空間。目前購房人的自住需求已經(jīng)成為北京市場的主體。(林喆)

 
編輯:王菲】
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