1.樓盤沒封頂不用還貸款
政策回放：9月27日，北京市銀監(jiān)局要求，凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款。
2007年1月1日起，商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向其發(fā)放貸款。
專家觀點(diǎn)：北京陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，一定要等主體封頂后才可對(duì)外銷售，必然會(huì)使開發(fā)商出現(xiàn)至少三個(gè)月到半年的現(xiàn)金流緊張，資金回籠被迫推遲。中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛則表示，此規(guī)定減少了業(yè)主與開發(fā)商之間因房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量而產(chǎn)生矛盾的可能，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
2.選固定利率不怕再加息
政策回放：4月28日加息后，8月19日起中國(guó)人民銀行二次加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。
專家觀點(diǎn)：中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，消費(fèi)者注意兩個(gè)方面的問題，一方面是已經(jīng)購(gòu)買過房子的住房消費(fèi)信貸者，應(yīng)該如何把浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率以便規(guī)避與鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)；另一方面是那些準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)的民眾如何選擇適應(yīng)于自己的住房按揭貸款利率類型。
3.中小戶型明年集中賣
政策回放：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
專家觀點(diǎn)：根據(jù)建設(shè)周期，中原地產(chǎn)研究人員預(yù)計(jì)，北京市住宅市場(chǎng)中小戶型將在明年下半年集中入市。小戶型的消費(fèi)層面在不斷擴(kuò)增，單一的居住模式將被徹底改變。
4.房齡沒5歲不免營(yíng)業(yè)稅
政策回放：6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅等。
專家觀點(diǎn)：從目前市場(chǎng)來看，二手房買賣經(jīng)常采取兩種方式避稅：一種是雙方交易后，等到免征營(yíng)業(yè)稅期限后再進(jìn)行過戶；另一種就是買賣雙方在簽合同，將房款分為購(gòu)房款和裝修款或車位款，以此來達(dá)到減少支付稅費(fèi)的目的。以上兩種方式風(fēng)險(xiǎn)性極高，很容易引起糾紛。
5.自住小房子首付還兩成
政策回放：6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
專家觀點(diǎn)：90平方米為界的不同首付比例，中國(guó)金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是，哈繼銘認(rèn)為30%太低，應(yīng)該是多次買房可以首付40%-50%。
6.老的經(jīng)適房政府不回購(gòu)
政策回放：《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定，對(duì)今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括“內(nèi)循環(huán)”在內(nèi)的相關(guān)制度。該規(guī)劃刪去了之前公示稿對(duì)“內(nèi)循環(huán)”的解釋內(nèi)容，“即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購(gòu)，從制度上制止違規(guī)購(gòu)買、謀取不正當(dāng)利益的行為�！倍颐鞔_“內(nèi)循環(huán)”只是針對(duì)“今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房”。
專家觀點(diǎn)：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科建議，新經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)制應(yīng)該參照香港或者是國(guó)際上公有房屋回購(gòu)制度。并且要把回購(gòu)條件和計(jì)算公式很清楚地寫在購(gòu)房合同里。
7.限價(jià)商品房只賣北京人
政策回放：5月29日，“九部委新政”提出，要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
專家觀點(diǎn)：中國(guó)人民大學(xué)葉劍平教授認(rèn)為，對(duì)“兩限普通商品房”的推出應(yīng)謹(jǐn)慎，應(yīng)明確推出“兩限普通商品房”目的。北京市建委副主任苗樂如則指出，“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問題，希望通過“兩限普通商品房”的建設(shè)緩解經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)壓力。
8.現(xiàn)金收房全面叫停
政策回放：10月30日，北京市建委和北京市工商局聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，在代理房屋買賣過程中，以包銷(即現(xiàn)金收房)或以出賣人全權(quán)委托的名義，對(duì)委托人隱瞞房屋實(shí)際價(jià)格等重要事項(xiàng)和第三方進(jìn)行交易的行為是違法、違規(guī)行為。
專家觀點(diǎn)：北京中原、鏈家地產(chǎn)、 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介一致呼吁，希望政府大力推行“資金監(jiān)管”制度，保證了資金不會(huì)被挪作他用。
9.期房領(lǐng)證后三天要開盤
政策回放：5月29日，北京市建委副主任苗樂如透露，今后，對(duì)于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進(jìn)度和擬售價(jià)格。開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤。
專家觀點(diǎn)：一位業(yè)內(nèi)人士表示，給期房預(yù)售證規(guī)定“保質(zhì)期”并不能從根本上杜絕開發(fā)商“囤積房源”。
10.售后包租暗藏五大風(fēng)險(xiǎn)
政策回放：5月13日，針對(duì)近期一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象，北京市工商部門開展全市房地產(chǎn)廣告的專項(xiàng)整治。
專家觀點(diǎn)：建設(shè)部5月22日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：售后包租涉嫌違法，利益背后有五大風(fēng)險(xiǎn)隱患。售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定。
(文章來源：北京娛樂信報(bào) 作者：蔡雪婧)
