廣州對(duì)防止新出讓的又出新招。日前,廣州市國(guó)土房管局在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定,在約定日期內(nèi),已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占總面積比例不足1/3或已投資額占總投資不足25%的,將對(duì)其征收土地閑置費(fèi)。
為了進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)商對(duì)爛尾樓的開(kāi)發(fā),市國(guó)土房管局日前在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定,拆遷已結(jié)案的項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)、拆遷未結(jié)案的項(xiàng)目自合同簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā),雖按照約定日期動(dòng)工建設(shè),但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足1/3或已投資額占總投資額不足25%,并且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的,都視為土地閑置,對(duì)其進(jìn)行土地閑置費(fèi)的征收。
另外,按規(guī)定,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該在各自的約定期限內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè),并辦理竣工驗(yàn)收備案。凡延遲一日的,都需按土地出讓金總額1‰支付違約金。
廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司韓世同經(jīng)理說(shuō):“總體來(lái)說(shuō),這個(gè)規(guī)定表明政府督促步伐的加快,多了行政條款,加強(qiáng)了監(jiān)督的力度!彼J(rèn)為,如果拆遷項(xiàng)目已結(jié)案的,那么政府理應(yīng)收開(kāi)發(fā)商的滯納金,開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)該拿了地而不開(kāi)發(fā)。但是如果是未結(jié)案的,那么政府不應(yīng)該把第一責(zé)任推給開(kāi)發(fā)商,有些也不是開(kāi)發(fā)商想延誤的。
市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上世紀(jì)90年代,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱遺留了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程爛尾項(xiàng)目,現(xiàn)在廣州市共有此類(lèi)爛尾地塊141宗,涉及臨遷家庭16165戶(hù)、49062人;涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠的拆遷債務(wù)高達(dá)約53億元。在141宗爛尾地中,通過(guò)法律途徑解決并重新拍賣(mài)的有39宗,近期還將拍賣(mài)出讓9宗。(張!∨韨ヨぃ