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買房6年未得入住 麓鳴花園600業(yè)主困陷爛尾別墅
2007年03月15日 11:14 來源:京華時(shí)報(bào)



麓鳴花園仍沒有動(dòng)工的跡象。(圖片來源:京華時(shí)報(bào) 邢學(xué)波/攝)

  陽春3月,又一個(gè)承諾給麓鳴花園業(yè)主們交房的日子,結(jié)果同樣落空。600買房人,6年的苦盼,盼來的卻是爛尾的樓盤和物是人非的心痛。因?yàn)橐?guī)劃與資金問題,這個(gè)初定于2002年交房的別墅小區(qū)至今未能完工。開發(fā)商一直拖著,買房人執(zhí)著維權(quán),有關(guān)部門先后介入,善后工作仍舉步艱難。

  科技園配套樓熱銷

  “我們最看重的還是它的政府背景,能靠得住,因?yàn)橘I的畢竟是期房。”

  “我們買這個(gè)房子都6年了,6年還沒蓋完,人都老了!”說這話時(shí),今年57歲的徐佳興一臉苦笑。老徐是麓鳴花園的準(zhǔn)業(yè)主,而且也是準(zhǔn)業(yè)主們的維權(quán)代表。

  麓鳴花園在昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)中關(guān)村科技園區(qū)昌平園內(nèi)。在有關(guān)廣告宣傳中,麓鳴花園是科技園的配套工程,昌平區(qū)衛(wèi)星城東移的第一個(gè)項(xiàng)目。

  “我們當(dāng)初最看重的還是它的政府背景,能靠得住,因?yàn)橘I的畢竟是期房!崩闲煺f。據(jù)介紹,麓鳴花園的開發(fā)商是興昌達(dá)博房地產(chǎn)開發(fā)公司和興昌高科技發(fā)展總公司,后者是昌平區(qū)國資委的下屬企業(yè),與科技園管委會(huì)是“兩塊牌子一套人馬”。

  2001年6月,麓鳴花園項(xiàng)目廣告銷售期房,包括老徐在內(nèi),先后有600多人與開發(fā)商簽下房屋認(rèn)購契約,每人交付了幾十萬乃至上百萬的購房款。

  未批先售項(xiàng)目受阻

  開發(fā)商承認(rèn),房子雖已售出,相關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)卻“還在辦理之中”,所謂“五證”一證都沒有。

  在認(rèn)購合同里,開發(fā)商承諾的最早交房日期是2002年6月。然而在這一年,規(guī)劃的土地上卻連當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的拆遷工作都未進(jìn)行。

  漫長(zhǎng)的維權(quán)征程也就此開始了。2002年上半年,幾十名準(zhǔn)業(yè)主兩次約見開發(fā)商及科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行交涉,并做了會(huì)議紀(jì)要。當(dāng)年6月,開發(fā)商還以公開信的形式向全體業(yè)主說明情況。

  開發(fā)商承認(rèn),房子雖已售出,相關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證等五種證件)卻“還在辦理之中”,所謂“五證”一證都沒有。為趕工期,麓鳴花園采取“邊批邊建”的辦法。2001年9月,該項(xiàng)目的征地拆遷在區(qū)政府主持下啟動(dòng),樣板房建設(shè)也隨之開工。然而在當(dāng)?shù)卮迕竦姆磳?duì)下,未能名正言順的工程項(xiàng)目蹭蹬難行。

  資金斷流工程爛尾

  “我們找開發(fā)商,他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房,要錢沒錢!

  2002年,麓鳴花園沒能建成。工程拖拖拉拉進(jìn)行到2003年8月就“整體癱瘓”:“留下一堆‘炮樓子’,工地上沒人干活了。”

  準(zhǔn)業(yè)主們?cè)倬劬S權(quán)!拔覀冋议_發(fā)商,他們說是公司資金鏈斷了。要房沒房,要錢沒錢! 準(zhǔn)業(yè)主代表蘇女士說。

  開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)窃趺磾嗟模孔畛鯓I(yè)主得到的解釋是,征地拆遷的拖延導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)成本劇增。但業(yè)主們指出,興昌達(dá)博公司光房款就收了1.3億元,錢到手后沒全力投入麓鳴花園的建設(shè),而是亂鋪攤子亂上項(xiàng)目,2002年付出8000萬元的代價(jià)收購破產(chǎn)的昌平水泥廠。如此挪用資金,才是麓鳴花園停工的主要原因。

  “有錢時(shí)胡亂花錢,沒錢的時(shí)候要貸款融資,卻又一再撞在國家政策調(diào)整的槍口上。于是像沒頭蒼蠅一樣到處亂借高利貸,借債還債,債臺(tái)高筑,惡性循環(huán),最終把個(gè)好好的項(xiàng)目給弄死了!毙旒雅d說。

  興昌達(dá)博總經(jīng)理?xiàng)顫崥w結(jié)說,公司資金短缺的原因很復(fù)雜,上述情況都有。

  六年苦盼物是人非

  “我們這些人就像是蛤蟆掉進(jìn)坑里,被捂在了里面,這輩子恐怕都住不了新房了!

  麓鳴花園的爛尾,把買房人坑慘了。

  準(zhǔn)業(yè)主們等房維權(quán)的這6年正是北京房?jī)r(jià)急劇上漲的時(shí)候。麓鳴花園的房子拿不到,大多數(shù)人也再無力別處置業(yè)!拔覀冞@些人就像是蛤蟆掉進(jìn)坑里,被捂在了里面,這輩子恐怕都住不了新房了。”業(yè)主王先生說。

  現(xiàn)居西三環(huán)的龐先生,買麓鳴花園為自己養(yǎng)老,同時(shí)計(jì)劃騰出市里的房子給兒子結(jié)婚。但直到今天,一家兩代人仍擠在原有的兩間房里。

  艱苦漫長(zhǎng)的維權(quán),已經(jīng)把準(zhǔn)業(yè)主們消磨得精疲力竭!皬2002年到現(xiàn)在,我們與開發(fā)商,大大小小的對(duì)話會(huì)、碰頭會(huì)開了N多場(chǎng);有公章、無公章的會(huì)議紀(jì)要做了十來個(gè);左一個(gè)承諾,右一個(gè)承諾,承諾攢了一大堆,到頭來統(tǒng)統(tǒng)都成了空話?箲(zhàn)也就8年,我們買個(gè)房子等了6年,可還沒譜呢!”買房人劉女士說。

  政府出面協(xié)調(diào)籌資

  自從政府介入之后,前來洽談項(xiàng)目合作的公司多了起來,融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn),但實(shí)質(zhì)性結(jié)果仍是沒有。

  2006年年初,準(zhǔn)業(yè)主們向昌平區(qū)政府求助。

  麓鳴花園的問題得到區(qū)政府的關(guān)注。2月26日,副區(qū)長(zhǎng)洪起忠等政府領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人10余人接待了業(yè)主代表。區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)承諾,政府將隨后介入調(diào)查,并采取有力措施維護(hù)買房人利益。

  2006年5月末,洪起忠召集園區(qū)管委會(huì)、開發(fā)商等方面的主要負(fù)責(zé)人在昌平科技園區(qū)與業(yè)主代表見面。在他的主持下,開發(fā)商把麓鳴花園目前的債務(wù)、融資、工程進(jìn)展、解決辦法等情況通報(bào)給了業(yè)主。開發(fā)商介紹,自從政府介入之后,前來洽談項(xiàng)目合作的公司多了起來,融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn),但實(shí)質(zhì)性結(jié)果仍是沒有。

  2月13日,業(yè)主們?cè)俣戎滦挪絽^(qū)政府求助。15日、17日,在區(qū)長(zhǎng)關(guān)成華的組織下,有關(guān)方面再開聯(lián)席會(huì),確定由昌平科技園區(qū)管委會(huì)主任蘇貴光、副主任王海嶺代表政府具體協(xié)調(diào)麓鳴花園復(fù)工事宜,春節(jié)后展開工作。

  3月,是開發(fā)商承諾過的眾多交房時(shí)間中的一個(gè),7日下午記者來到麓鳴花園時(shí),現(xiàn)場(chǎng)卻罕有人跡。三四層別墅小樓倚山而建,西側(cè)樓群已基本完工,樣子也還入眼。東邊則還是灰突突一片“炮樓子”,門窗未安,外立面也沒做,樓腳下是一片半人深的茅草。(邢學(xué)波)

 
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