按正常周期運(yùn)作而入市的項(xiàng)目，以及因政策因素推遲和提前釋放的樓盤(pán)都將在2007年集中釋放。有數(shù)據(jù)顯示，2007年純新盤(pán)已超過(guò)100個(gè)。
有關(guān)分析人士表示，“9070”的結(jié)構(gòu)調(diào)整，致使此前被審批項(xiàng)目將在今年上半年集中入市，極大地緩解了樓市供需矛盾，而頭兩個(gè)月50多個(gè)新盤(pán)的入市，則預(yù)示著今年新盤(pán)供應(yīng)井噴的同時(shí)，購(gòu)房者的選擇余地會(huì)越來(lái)越大。
中小戶(hù)型10月起有望集中上市
從2007年即將入市的新盤(pán)定位來(lái)看，以售價(jià)6000元-8000元／平方米的普通住宅和8000元—10000元／平方米的中高檔公寓為主體。中高檔公寓將分布在城區(qū)內(nèi)土地稀缺區(qū)域、東部和西北地區(qū)，普通住宅則分布在城市與遠(yuǎn)郊區(qū)之間，主要以豐臺(tái)、通州和大興為主。
此外，京承高速二期的開(kāi)通將帶動(dòng)懷柔地區(qū)別墅市場(chǎng)的興起。
2007年一個(gè)比較大的變化是：可能在下半年的10月份左右，90平方米以下的小戶(hù)型集中上市，形成集中供應(yīng)。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從去年9月1日至今，北京市成交地塊共17塊，規(guī)劃建筑面積合計(jì)達(dá)到230萬(wàn)平方米，如果這些地塊執(zhí)行“90平方米占70%”的政策的話(huà)，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期1-2年計(jì)算，這批因規(guī)劃帶來(lái)的小戶(hù)型將集中在今年10月到2008年上半年入市，預(yù)計(jì)有2萬(wàn)套90平方米以下的小戶(hù)型集中上市，形成集中供應(yīng)。
東部和西北大規(guī)模放量
根據(jù)3年來(lái)幾個(gè)土地放量的熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，海淀溫泉鎮(zhèn)板塊、海淀上清板塊、朝陽(yáng)麗都板塊、通州馬駒橋板塊、懷柔板塊及豐臺(tái)小屯板塊將成為2007年新的明星板塊，加上傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域朝青板塊、望京板塊、百子灣板塊和亞奧板塊等，2007年京城樓市將出現(xiàn)眾多熱點(diǎn)板塊百花齊放的局面，購(gòu)房者就有更多的購(gòu)房選擇。
據(jù)中原地產(chǎn)、中大恒基等公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京東依然是2006年放量最多的區(qū)域，西北區(qū)域則有后來(lái)居上的趨勢(shì)。從目前所知的新增供應(yīng)量來(lái)看，麗都區(qū)域上百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；朝青板塊則主要以老項(xiàng)目的后期為主，但同時(shí)也有包括20萬(wàn)平方米的華業(yè)玫瑰郡、30萬(wàn)平方米的公園1872及方晟京棉項(xiàng)目等新盤(pán)；以金地格林小鎮(zhèn)6為代表的通州馬駒橋區(qū)域?qū)⑿纬山偃f(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
雖然東部房子多，但依舊供不應(yīng)求。2月4日，美景東方二期東方書(shū)香生活館開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，本次開(kāi)盤(pán)的是2號(hào)樓A、B、E座，總共近400套房子，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率已經(jīng)達(dá)80%。這次開(kāi)盤(pán)的樓座以?xún)删雍腿訛橹�，主力�?hù)型從140到160平方米。社區(qū)總共規(guī)劃44萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)開(kāi)了一大半。過(guò)完春節(jié)之后，將有一些商業(yè)面市，下半年至少還又兩個(gè)樓開(kāi)盤(pán)。
上清板塊和溫泉鎮(zhèn)板塊將形成今年西北區(qū)域的大體量的住宅供應(yīng)，其中上清板塊除今年已上市的橡樹(shù)灣、富力桃園等項(xiàng)目外，總規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米的清河新城也將在明年全新上市。而溫泉板塊中，北辰實(shí)業(yè)D1地塊、大連正源D2地塊及保利地產(chǎn)100萬(wàn)平方米冷泉項(xiàng)目都將在2007年進(jìn)入市場(chǎng)。這些項(xiàng)目的集中入市，將帶動(dòng)西北區(qū)域成為2007年京城興起的熱點(diǎn)區(qū)域。
此外，望京板塊、豐臺(tái)小屯板塊和百子灣板塊等的放量都比2006年有所突破，甚至有望超過(guò)百萬(wàn)平方米。(張翼)
