綜合北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，本月預(yù)計(jì)將有28個(gè)樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)項(xiàng)目7個(gè)，其余均為老項(xiàng)目后期。28個(gè)樓盤(pán)中有12個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，占總開(kāi)盤(pán)數(shù)的四成。

　　12個(gè)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元

　　本月開(kāi)盤(pán)商品房整體均價(jià)約為9815元/平方米。有12個(gè)入市項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，占總開(kāi)盤(pán)數(shù)的四成，其中有4個(gè)為普通住宅；位于四環(huán)內(nèi)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)位均在8000元以上，中低價(jià)位項(xiàng)目基本分布在五環(huán)外，其中價(jià)位最低的兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目順鑫瀾庭和迎賓花園單價(jià)在5000元以?xún)?nèi)，分別位于順義區(qū)和平谷區(qū)。

　　本月有4個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。由于周邊發(fā)展成熟，商業(yè)、娛樂(lè)配套相對(duì)齊全，位于大興區(qū)的中央公館二期和位于豐臺(tái)區(qū)的中體奧林匹克花園二期，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到9250元/平方米；位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣順義和密云的別墅項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)保持在4000元至8000元/平方米之間。

　　五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目占一半

　　本月入市樓盤(pán)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目達(dá)到一半，其中四環(huán)內(nèi)有8個(gè)項(xiàng)目，四至五環(huán)間的項(xiàng)目有6個(gè)。從產(chǎn)品類(lèi)型看，公寓項(xiàng)目比重較大，達(dá)到6個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四、五環(huán)間項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，同時(shí)開(kāi)發(fā)土地逐漸減少，多數(shù)開(kāi)發(fā)商將其在四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目定位于高檔公寓，以提高利潤(rùn)率。

　　從項(xiàng)目所屬區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)以7個(gè)入市項(xiàng)目保持供應(yīng)榜首位置，海淀區(qū)在本月異軍突起，一共有6個(gè)項(xiàng)目入市，比去年上半年入市總量還要高出1/3。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，海淀區(qū)入市項(xiàng)目的集中放量，與富力、華潤(rùn)等多家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)入有直接關(guān)系。去年下半年，海淀區(qū)的月均放盤(pán)數(shù)已經(jīng)保持在4個(gè)，今年這種放量勢(shì)頭仍將繼續(xù)。

　　新聞分析：新增需求量4月顯現(xiàn)

　　將1、2月份的數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，入市項(xiàng)目總量由上月的22個(gè)提升到28個(gè)，盡管增幅達(dá)到27%，但由于基數(shù)低，絕對(duì)值的增長(zhǎng)并不具備任何沖擊力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份仍然是全年樓市的銷(xiāo)售低谷期和調(diào)整期。春節(jié)后，隨著外來(lái)人口入京高潮的到來(lái)以及樓市觀望人群的回歸，新增需求量將在4月份得到釋放。(王麗婭)