“過幾天租房合同就到期了，準(zhǔn)備收拾一下回家過年”，在北京從事翻譯工作的張先生告訴記者，“先不準(zhǔn)備續(xù)約，明年說不定要換工作，等來了后再找房子也不遲�！彪S著春節(jié)臨近，外來務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)過年，北京的住宅租賃市場也進(jìn)入一年一度的淡季。

　　日前，記者了解到，不少中介公司一改往日門庭若市的場面，變的十分冷清�！斑@段時(shí)間租賃客戶需求登記量驟然下滑，一天也沒有幾宗生意”，“中大恒基” 團(tuán)結(jié)湖門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，“按照慣例，每年的12月到春節(jié)都是住房租賃的淡季，市場狀況往往要到次年3月才能回暖�！�

　　記者從京城多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，受供求關(guān)系變動(dòng)的影響，1月份房源量、客戶需求量、成交量與價(jià)格全部回落。中大恒基市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月門店客戶需求的登記數(shù)量與上月環(huán)比減少29.78%，整體成交量比上月下降32.57%�！靶乓惶臁�、“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”等經(jīng)紀(jì)公司提供的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出“價(jià)量同跌”的趨勢。來自這些房屋中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：截止目前，北京房屋租賃市場總體成交量仍然延續(xù)環(huán)比(與上月相比)下降、同比(與去年同期相比)上漲的勢頭。

　　分析人士認(rèn)為，春節(jié)前，許多在京打工的外地人都會(huì)先將房子退掉回家過年，然后返京時(shí)再找房，所以結(jié)束了租賃合同，而且，房屋租期定在年底的也比較多。同時(shí)，在年底前新增的租賃顧客相對比較少，這些原因造成1月份“價(jià)量下跌”。此外，去年12月從建設(shè)部傳出國家將可能對大戶型住房征收“保有稅”的信號(hào)，最近房地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)形成對征收“保有稅”以及戶型面積大小的預(yù)判，這也使得部分已滿5年的大戶型投資客在1月租賃合同期滿后，也紛紛撤離租賃市場以備出售。“中大恒基”統(tǒng)計(jì)顯示，1月份140平米大戶型二手房源上市比去年12月上升了8.6%，“信一天”的這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為8.56%。

　　“我愛我家”專家建議，北京住房租賃淡季來臨之際，有房屋出租的房東可以實(shí)行1至2個(gè)月或半年的短租，這樣可以等到傳統(tǒng)租賃高峰期3月或8月來臨時(shí)再次出租，從而減少房屋空置的時(shí)間，保證出租收益率；面對節(jié)前退租增加、房源增多的情況，業(yè)主可對所持物業(yè)進(jìn)行重新裝修，更換家具或電器，以此增強(qiáng)出租房屋的競爭力。(王旭輝 王欣雅）