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京滬二手房十強樓盤價格翻番 北京均增達76.2%

2006年12月29日 11:48

    圖表:北京二手房均價逼近9000元/平米背景說明:成交量在下降,但房價卻在上漲。供不應(yīng)求的緊張局面,再加上稅費成本向房價轉(zhuǎn)移,北京二手房價格漲幅明顯。11月二手商品房掛牌均價比上月上漲了200元每平方米。關(guān)鍵字:房地產(chǎn) 二手房均價 中新社發(fā) 圖寶 攝


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  中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《中國證券報》報道,根據(jù)21世紀不動產(chǎn)2006年12月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年12月份北京十強樓盤總體價格比其五六年前開盤時上漲了94.3%,上海十強樓盤總體價格平均漲幅為136.5%。

  數(shù)據(jù)還顯示:北京的華清嘉園和太陽園分別以145.6%和140.7%的價格增幅繼續(xù)占據(jù)北京樓盤排行榜的前兩位;而上海中凱城市之光以209.1%、達安花園以200.0%占據(jù)了上海樓盤排行榜前兩位。

  報道指出,另外,與今年年中北京十強樓盤總體平均增幅76.2%,上海十強樓盤總體平均增幅112.9%相比,下半年,兩地二手房價格均出現(xiàn)不同程度的增長,上海的增長程度要高于北京。21世紀不動產(chǎn)認為,雖受調(diào)控政策影響,但無論從單個樓盤價格還是從總體價格來看,部分二手樓盤的投資價值仍受到買方的追捧。

  業(yè)內(nèi)人士指出,今年下半年針對二手房的調(diào)控政策密集出臺,及交易成本的增加,導(dǎo)致二手房市場交易量下挫,但交易價格并未出現(xiàn)期望中的回落,賣方依然占有話語權(quán)。

  21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,北京二手房市場的交易價格,在半年內(nèi)平均增幅達到8.5%。其中百子灣與中關(guān)村地區(qū)分別以25.6%和11.1%的增幅成為調(diào)控后領(lǐng)漲的區(qū)域,而珠江帝景和富力城分別以34.1%和17.1%的增幅成為調(diào)控后價格增長最快的樓盤。

  21世紀不動產(chǎn)認為,二手房市場一方面受新房市場價格上漲的支撐;另一方面交易熱點地區(qū)新房供應(yīng)量有限,供需失衡依然存在,造成增加的交易成本向買方轉(zhuǎn)移。不過,目前價格已經(jīng)處于一定的高位,對于投資者而言收益正逐步縮小,風(fēng)險正在逐漸放大,這有利于抑制市場中的投機行為,促使價格增幅趨于穩(wěn)定。(林喆)


 
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