中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，2006年的二手房市場(chǎng)受到宏觀(guān)政策的影響，政策矛頭直指目前居高不下的房?jī)r(jià)，旨在進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。政策趨緊，讓二手房交易成本增加，也在一定程度上讓二手房?jī)r(jià)格上漲放緩。
價(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)
國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示：2006年10月與去年同月比，北京漲幅達(dá)到10.2%。2006年10月與9月相比，增幅為1.4%。另?yè)?jù)北京中原第三季度的二手商品房報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報(bào)價(jià)漲幅為4.4%，第三季度二手商品房報(bào)價(jià)達(dá)8065元/平方米。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理馮鵬程分析，政策一方面嚴(yán)控房地產(chǎn)投機(jī)，另一方面緩解供需矛盾。而價(jià)格的漲幅無(wú)疑成為本年度房地產(chǎn)政策實(shí)施效果成敗的主要衡量標(biāo)尺。到目前為止，政策調(diào)控對(duì)二手房成交量造成一定影響，但對(duì)價(jià)格影響有限，整體勢(shì)頭仍呈上升趨勢(shì)，漲幅有所減緩。
小戶(hù)型居室成交火爆
據(jù)馮鵬程分析，二手房市場(chǎng)上60平方米以下房屋，交易活躍主要是由一些投資者支撐，占到20%左右，60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因?yàn)檫@一面積對(duì)于投資和自住來(lái)說(shuō)，都相宜。
據(jù)介紹，大面積成交量所占比重也有所增加，緣于2006年“國(guó)十五條”政策中對(duì)日后新建商品房建筑面積的規(guī)定，即90平方米房屋占到70%的規(guī)定，給消費(fèi)者傳遞一個(gè)信號(hào)，未來(lái)大戶(hù)型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶(hù)型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，隨著人們生活水平的不斷提高，改善生活環(huán)境的消費(fèi)者增多，由此增加對(duì)大面積的需求。
熱點(diǎn)區(qū)域向郊區(qū)擴(kuò)延
中大恒基市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，中心四城區(qū)交易活躍主要是由于區(qū)域內(nèi)新增住宅量很少，獨(dú)特的區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)吸引眾多消費(fèi)者將目光投注于中心四大城區(qū)；而朝陽(yáng)和海淀區(qū)交易量大，一方面是由于區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全，另一方面由于朝陽(yáng)和海淀幅員遼闊，二手房種類(lèi)多，可供消費(fèi)者選擇余地大，促其成交量上漲。
馮鵬程認(rèn)為主要是政府加大對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)縣交通和配套設(shè)施建設(shè)。在遠(yuǎn)郊區(qū)域生活的便利性在不斷增強(qiáng)，其房源以二手次新房為主，再加之其巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，促使遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房備受消費(fèi)者關(guān)注。
二手房交易安全受關(guān)注
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總監(jiān)宮萍認(rèn)為，二手房的交易安全問(wèn)題越來(lái)越引起政府和相關(guān)主管部門(mén)的重視。
10月30日市建委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巡檢工作的通知》。該通知稱(chēng)，將加強(qiáng)對(duì)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的巡檢工作，今日起將采取多種方式對(duì)京城房屋中介公司開(kāi)展檢查；
10月31日2006全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)上，建設(shè)部部長(zhǎng)劉志峰明確指出：“今后房屋經(jīng)紀(jì)公司將不得直接收取交易資金”；同日中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)又印發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》的通知；
11月8日北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“不賺差價(jià)”的倡議活動(dòng)并向社會(huì)公示了倡議書(shū)；
11月14日，北京市建委市場(chǎng)租賃處和北京市中介協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，11月月底前，本市所有房屋經(jīng)紀(jì)公司都需據(jù)實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，以此對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代收二手房買(mǎi)賣(mài)交易資金情況進(jìn)行摸底。
二手房市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展
中大恒基市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在土地價(jià)格和一手新房?jī)r(jià)格都不太可能出現(xiàn)下降的前提下，2007年二手房掛牌房源將繼續(xù)增加，價(jià)格走勢(shì)將趨于平穩(wěn)，較近幾年房?jī)r(jià)大幅上漲的情況將不會(huì)出現(xiàn)。從以上2006年區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格分析看，2007年房?jī)r(jià)依然上漲。由于政策原因及價(jià)格基數(shù)加大，房?jī)r(jià)將在高位上漲幅，但漲幅趨勢(shì)會(huì)有所放緩。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的專(zhuān)業(yè)人士分析，2007年的北京二手房交易量將有望達(dá)到90000套，如此龐大的房屋數(shù)量在二手房交易中流通，這更體現(xiàn)了資金監(jiān)管勢(shì)在必行。
中原地產(chǎn)通過(guò)對(duì)2006年二手房市場(chǎng)成交總價(jià)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，雖然消費(fèi)者在需求與供給之間存在不匹配現(xiàn)象，即消費(fèi)者需求50萬(wàn)以下居多，而成交大多在50-70萬(wàn)元之間。對(duì)于2007年二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種不平衡的現(xiàn)象仍會(huì)存在，50萬(wàn)-70萬(wàn)元仍為成交主流，但不匹配現(xiàn)象可能有所減緩。主要是因?yàn)椋?007年將重點(diǎn)加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房的建設(shè)力度來(lái)最大程度地滿(mǎn)足中低收入消費(fèi)群體的購(gòu)房需求，進(jìn)一步緩解供需之間的矛盾。(趙麗萍)
