中新網(wǎng)11月7日電  盡管有“限外”門檻，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資的速度依然較快。據(jù)《上海證券報》報道，6日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布了今年1-9月上海外商直接投資數(shù)據(jù)，顯示房地產(chǎn)業(yè)外資合同金額達到24.16億美元，比去年同期增長了1.4倍，增幅也遠高于第三產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額的平均增長率。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，上海簽訂外商直接投資合同項目2937項，同比下降3.2%；簽訂合同金額108.28億美元，同比增長1.1%；實際到位金額57.29億美元，同比增長1.5%。值得注意的是，外資仍以較快速度進駐房地產(chǎn)業(yè)，合同金額達到24.16億美元，占第三產(chǎn)業(yè)合同總額的34%；實到金額則為7.93億美元，同比增長25.1%。

　　對于外資在房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)流入，世邦魏理仕分析師認為與穩(wěn)定快速的經(jīng)濟增長有關(guān)。但其同時指出，中央“限外”政策的影響正在逐漸發(fā)揮，雖然上海還沒有出臺相關(guān)細則，但外資進入的步伐已因投資要求更為嚴格、審批手續(xù)更為繁復等因素而出現(xiàn)放緩。

　　另外，分析師認為，新政將會起到淘汰規(guī)模較小的企業(yè)和短期投資者的作用，但對外國投資企業(yè)在中國進行較為長期的房地產(chǎn)投資還是鼓勵的，因此已經(jīng)在中國注冊并積累了大量現(xiàn)金儲備的外資企業(yè)受到新政的影響很小，這些企業(yè)甚至還可能會因為短期投資者的逐漸退出而獲利。并且，隨著對外資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)審批的日益嚴格，今后與國內(nèi)開發(fā)商設(shè)立合資企業(yè)或股權(quán)投資的情況可能會愈演愈烈。（李和裕）