中新網(wǎng)10月13日電  12日，市場(chǎng)傳出消息，上海浦東新區(qū)已全面限制外資購(gòu)買商鋪和寫字樓，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》通過浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心證實(shí)了上述消息，目前浦東新區(qū)交易中心已暫停外資購(gòu)買商鋪和寫字樓的交易登記。而除浦東新區(qū)外，寶山和靜安區(qū)也已規(guī)定外籍人士不得以個(gè)人身份購(gòu)買商鋪和寫字樓。

    上海三區(qū)先行“限外”購(gòu)房新政

　　上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員更表示，8月份建設(shè)部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(即171號(hào)文)，外籍人士只能在中國(guó)購(gòu)置唯一一套自住自用的住宅。根據(jù)該政策的精神，上海部分區(qū)的房產(chǎn)交易中心于9月底開始暫停為外籍人士購(gòu)買商鋪和寫字樓辦理交易登記。何時(shí)恢復(fù)，還需等上級(jí)通知。

　　除上述三區(qū)外，目前其他區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心尚未明確暫停外籍人士購(gòu)買商鋪、寫字樓的交易登記。不過，外籍人士如果最近有意購(gòu)買上海的商鋪和寫字樓需要趁早。長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，在未來幾天里，上海的“限外”細(xì)則就會(huì)出臺(tái)。目前正準(zhǔn)備購(gòu)買商鋪、寫字樓的外籍人士，須抓緊時(shí)間辦理交易過戶。

　　業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，三區(qū)先行“限外”政策多少有點(diǎn)“試驗(yàn)田”的味道。以交易量相對(duì)較小的非居住類用房“開刀”，分析相應(yīng)“限外”政策可能對(duì)樓市產(chǎn)生的影響，以此作為未來“限外”細(xì)則制訂的基礎(chǔ)。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)透露，境外人士第二套房購(gòu)房也將在限制之列。

　　目前三區(qū)先行“限外”的政策對(duì)市場(chǎng)的影響并不明顯。中原地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)陶泓表示，由于“限外”政策是在9月的最后一周開始實(shí)施，之后又逢國(guó)慶長(zhǎng)假，政策對(duì)市場(chǎng)的影響尚不明顯。不過，上述政策多少對(duì)外籍購(gòu)房者產(chǎn)生了些影響。據(jù)陶泓介紹，由于浦東新區(qū)、靜安、寶山等區(qū)暫停辦理境外人士購(gòu)買商鋪、寫字樓的過戶登記，部分有購(gòu)買意向的外籍客戶也暫停了在上海買商鋪和寫字樓，而等到細(xì)則完全出臺(tái)后再買。一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展商，也因此暫時(shí)改變了預(yù)定的營(yíng)銷方案，待政策出臺(tái)后再確定。

　　“限外”未改發(fā)展商初衷

　　滬部分樓盤仍熱衷“拓外”

　　浦東新區(qū)、寶山、靜安等區(qū)已先行實(shí)施“限外”政策，暫停辦理外籍人士購(gòu)買商鋪和寫字樓的交易過戶。而就在前日，人民幣對(duì)美金的匯率又進(jìn)一步下探39點(diǎn)，至1美元兌換人民幣7.9149元，人民幣短期升值的壓力也由此減輕不少。而此前，美國(guó)房?jī)r(jià)剛剛創(chuàng)造了30年以來最大跌幅，跌幅達(dá)49%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述利空消息可能會(huì)使部分意在人民幣升值炒匯而大量購(gòu)置房產(chǎn)的海外投機(jī)資本悄然撤離。

　　不過，這并沒有成為阻擋上海部分樓盤沖向海外市場(chǎng)的“路障”。組織滬上部分開發(fā)商12月赴美開展房地產(chǎn)金融合作洽談、展示精品樓盤的漢舍中國(guó)房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)昨日傳出消息，已有七八家發(fā)展商報(bào)名(占15個(gè)名額的一半)12月赴美展示樓盤。

　　緣何利空消息頻出，發(fā)展商卻仍對(duì)海外市場(chǎng)癡心不改？負(fù)責(zé)操辦上述赴美展示樓盤的漢舍投資顧問有限公司李佳表示，這次赴美大部分是形象推廣，并非具體項(xiàng)目銷售，主要是為尋求海外投資商資金支持。他同時(shí)認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌只會(huì)使國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)資本轉(zhuǎn)而投資亞洲房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　第一太平戴維斯投資部有關(guān)人士則認(rèn)為，人民幣近期連續(xù)回調(diào)并不影響人民幣長(zhǎng)期上揚(yáng)走勢(shì)。因此，外資仍會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)加大對(duì)國(guó)內(nèi)中心城市的房地產(chǎn)，特別是商業(yè)地產(chǎn)的投資。

　　另一方面，目前來說外資對(duì)上海地產(chǎn)的投資信心并沒有受到政策很大影響。在諸多物業(yè)類型中，寫字樓、服務(wù)式公寓、別墅等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目是眾多海外基金追捧的對(duì)象。而上海寫字樓租金以每年20%的速度增長(zhǎng)，空置率卻保持在6%以下，同時(shí)服務(wù)式公寓及別墅市場(chǎng)同樣保持強(qiáng)勁走勢(shì)，今年8月份，公寓租金打破自2001年以來25美金/平方米/月的市場(chǎng)最高位，達(dá)到25.2美元/平方米/月。

　　湯臣一品總經(jīng)理徐彬則認(rèn)為，目前“限制外資購(gòu)房”的政策，對(duì)于準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期發(fā)展，又擁有強(qiáng)勁實(shí)力的企業(yè)而言，影響并不大。一些長(zhǎng)期看好上海房產(chǎn)的外籍人士仍然會(huì)通過合資成立企業(yè)機(jī)構(gòu)等其他方法在滬買房。（楊羚強(qiáng)）