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上海三區(qū)先行“限外”購房新政

2006年10月13日 10:10

    7月24日,經(jīng)國務(wù)院同意,建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月13日電  12日,市場傳出消息,上海浦東新區(qū)已全面限制外資購買商鋪和寫字樓,《每日經(jīng)濟新聞》通過浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心證實了上述消息,目前浦東新區(qū)交易中心已暫停外資購買商鋪和寫字樓的交易登記。而除浦東新區(qū)外,寶山和靜安區(qū)也已規(guī)定外籍人士不得以個人身份購買商鋪和寫字樓。

    上海三區(qū)先行“限外”購房新政

  上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員更表示,8月份建設(shè)部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(即171號文),外籍人士只能在中國購置唯一一套自住自用的住宅。根據(jù)該政策的精神,上海部分區(qū)的房產(chǎn)交易中心于9月底開始暫停為外籍人士購買商鋪和寫字樓辦理交易登記。何時恢復,還需等上級通知。

  除上述三區(qū)外,目前其他區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心尚未明確暫停外籍人士購買商鋪、寫字樓的交易登記。不過,外籍人士如果最近有意購買上海的商鋪和寫字樓需要趁早。長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示,在未來幾天里,上海的“限外”細則就會出臺。目前正準備購買商鋪、寫字樓的外籍人士,須抓緊時間辦理交易過戶。

  業(yè)內(nèi)人士猜測,三區(qū)先行“限外”政策多少有點“試驗田”的味道。以交易量相對較小的非居住類用房“開刀”,分析相應“限外”政策可能對樓市產(chǎn)生的影響,以此作為未來“限外”細則制訂的基礎(chǔ)。

  另據(jù)中原地產(chǎn)透露,境外人士第二套房購房也將在限制之列。

  目前三區(qū)先行“限外”的政策對市場的影響并不明顯。中原地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)陶泓表示,由于“限外”政策是在9月的最后一周開始實施,之后又逢國慶長假,政策對市場的影響尚不明顯。不過,上述政策多少對外籍購房者產(chǎn)生了些影響。據(jù)陶泓介紹,由于浦東新區(qū)、靜安、寶山等區(qū)暫停辦理境外人士購買商鋪、寫字樓的過戶登記,部分有購買意向的外籍客戶也暫停了在上海買商鋪和寫字樓,而等到細則完全出臺后再買。一些商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展商,也因此暫時改變了預定的營銷方案,待政策出臺后再確定。

  “限外”未改發(fā)展商初衷

  滬部分樓盤仍熱衷“拓外”

  浦東新區(qū)、寶山、靜安等區(qū)已先行實施“限外”政策,暫停辦理外籍人士購買商鋪和寫字樓的交易過戶。而就在前日,人民幣對美金的匯率又進一步下探39點,至1美元兌換人民幣7.9149元,人民幣短期升值的壓力也由此減輕不少。而此前,美國房價剛剛創(chuàng)造了30年以來最大跌幅,跌幅達49%。業(yè)內(nèi)人士認為,上述利空消息可能會使部分意在人民幣升值炒匯而大量購置房產(chǎn)的海外投機資本悄然撤離。

  不過,這并沒有成為阻擋上海部分樓盤沖向海外市場的“路障”。組織滬上部分開發(fā)商12月赴美開展房地產(chǎn)金融合作洽談、展示精品樓盤的漢舍中國房地產(chǎn)投資顧問機構(gòu)昨日傳出消息,已有七八家發(fā)展商報名(占15個名額的一半)12月赴美展示樓盤。

  緣何利空消息頻出,發(fā)展商卻仍對海外市場癡心不改?負責操辦上述赴美展示樓盤的漢舍投資顧問有限公司李佳表示,這次赴美大部分是形象推廣,并非具體項目銷售,主要是為尋求海外投資商資金支持。他同時認為,美國房價下跌只會使國際不動產(chǎn)資本轉(zhuǎn)而投資亞洲房地產(chǎn)項目。

  第一太平戴維斯投資部有關(guān)人士則認為,人民幣近期連續(xù)回調(diào)并不影響人民幣長期上揚走勢。因此,外資仍會流入房地產(chǎn)市場,繼續(xù)加大對國內(nèi)中心城市的房地產(chǎn),特別是商業(yè)地產(chǎn)的投資。

  另一方面,目前來說外資對上海地產(chǎn)的投資信心并沒有受到政策很大影響。在諸多物業(yè)類型中,寫字樓、服務(wù)式公寓、別墅等優(yōu)質(zhì)項目是眾多海外基金追捧的對象。而上海寫字樓租金以每年20%的速度增長,空置率卻保持在6%以下,同時服務(wù)式公寓及別墅市場同樣保持強勁走勢,今年8月份,公寓租金打破自2001年以來25美金/平方米/月的市場最高位,達到25.2美元/平方米/月。

  湯臣一品總經(jīng)理徐彬則認為,目前“限制外資購房”的政策,對于準備在國內(nèi)長期發(fā)展,又擁有強勁實力的企業(yè)而言,影響并不大。一些長期看好上海房產(chǎn)的外籍人士仍然會通過合資成立企業(yè)機構(gòu)等其他方法在滬買房。(楊羚強)

 
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