“第一高樓”對城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力沒有想象大

　　“通州房價(jià)隨北京新城規(guī)劃的進(jìn)展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動(dòng)作用。”6月4日上午，劉女士在運(yùn)河西大街938路公交站談?wù)撏ㄖ輼鞘凶兓瘯r(shí)說，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動(dòng)通州發(fā)展的希冀。”

　　中國工程院院士程泰寧對中國青年報(bào)記者說：“第一高樓對整座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用沒有想象中那么大�！睖刂萆倘�、迪拜視野房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長黃曉峰的介紹也充分證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　以阿聯(lián)酋目前建成的世界第一高樓、高828米“哈利法塔”為例，2004年開盤時(shí)五六萬元／平方米，到2008年每平方米價(jià)格漲到14萬元，最貴的達(dá)到20多萬元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，房價(jià)一落千丈，回歸到開盤時(shí)的價(jià)位，仍沒有多少人購買。此外，即使買得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物業(yè)管理費(fèi)就達(dá)百萬元左右。

　　據(jù)透露，自去年年底以來，溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯(lián)酋中國商會(huì)組織一批浙商去迪拜，鎩羽而歸；溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)組織的溫州商人迪拜考察團(tuán)一直沒有啟程，主要原因就是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)經(jīng)歷泡沫洗禮后遲遲不見“回暖”。

　　擔(dān)任東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)與理論研究中心主任的程泰寧院士說，“西班牙畢爾巴鄂市請加州建筑師蓋里(FFrank O.Gehry)設(shè)計(jì)的古根海姆藝術(shù)博物館，每年吸引幾十萬人到這個(gè)小城市旅游觀光。對北京而言，建造一座第一高樓根本對整座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有什么拉動(dòng)作用。”

　　程泰寧指出：“國內(nèi)不少城市的超高層建筑空置率高，造成極大浪費(fèi)�！币�?yàn)槌�高層建筑運(yùn)行成本高，不是當(dāng)作商務(wù)寫字樓使用的話，業(yè)主購買自住馬上就是虧損。

　　“問題的背后是開發(fā)商希望土地效益最大化；某些領(lǐng)導(dǎo)干部急于要政績，希望城市面貌馬上改觀，片面地求高、求大、求洋。這種現(xiàn)象尤為值得警惕�！背烫�寧說。

　　王凱認(rèn)為，“從市場經(jīng)濟(jì)角度來觀察，摩天大樓投資人若是企業(yè)，愿意砸多少錢都無所謂；地方政府千萬不要舉債干這個(gè)事�！奔幢闶欠墙ú豢傻某�高層建筑，其設(shè)計(jì)、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣，融合傳統(tǒng)文化與地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，讓城市里的幾代人從早到晚盯著它。

　　盡管“北京第一高樓”的規(guī)劃高度還沒有最終定盤，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經(jīng)趨向理性。程泰寧說，“這對于國內(nèi)其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來說，或許是一針清醒劑�！� (實(shí)習(xí)生 劉貞 本報(bào)記者 李劍平)