調(diào)控細節(jié) 住建部細處下重手：一次性公開房源和價格

　　這些細節(jié)顯然也沒有逃過政策的法眼，樓市調(diào)控的緊迫性大大出乎業(yè)界的意料，繼上周末新國十條以組合拳的形式精準(zhǔn)打擊投資和投機需求之后，住建部近日發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，再次將調(diào)控放在了更加微觀的視野之內(nèi)。

　　通知中尤其值得關(guān)注的一個要求是，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。“預(yù)售制度這一塊并不是新內(nèi)容�！辈稍L中一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前監(jiān)管部門對于房屋預(yù)售的要求比較嚴(yán)格，沒有預(yù)售許可證或證件不全的樓盤是無法開盤銷售的，“而且當(dāng)前期房的購房者維權(quán)意識也比較強，會非常重視樓盤的預(yù)售許可、土地使用等證件擁有情況。”當(dāng)然，在實際操作過程中有些樓盤并不正規(guī)，但是由于目前房地產(chǎn)監(jiān)管的力度和密度不能達到完全覆蓋，“一般不出問題的話，監(jiān)管部門也不會掌握全面信息，所以內(nèi)部認購等現(xiàn)象還是一直存在的�！�

　　但出乎這位地產(chǎn)商意料的是，此次住建部新要求似乎有些“過于細致”，比如要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格”，他認為，這一要求如果被認真貫徹將會使開發(fā)商捂盤無法施展，不過從當(dāng)前市場現(xiàn)實來看，“恐怕監(jiān)管力度很難達到如此之細，需要一個非原則性的操作細則出臺，否則落實起來難度比較大�！�

　　市場反應(yīng) 房主登記出售房源的顯著增多

　　“從近兩天的情況來看，賣方心態(tài)確實有些焦急，房主登記出售房源的顯著增多�！弊蛉�，石家莊正大房產(chǎn)東崗分公司經(jīng)紀(jì)人秦玉告訴記者，受連續(xù)政策調(diào)控的影響，二手房買賣雙方的心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向。賣方由于擔(dān)憂房價在政策壓力下下跌，紛紛將部分房源掛牌，而買方則開始并不急于購房，選擇觀望價格走勢。秦玉表示，從近兩天的行情來看，雖然登記房源的較多，但是由于價格尚未出現(xiàn)買賣雙方可接受的變動，二手房成交并未因此出現(xiàn)明顯變化。

　　業(yè)內(nèi)解析 業(yè)內(nèi)坦言：最恐懼征重稅

　　從市場對調(diào)控政策較為快速的反應(yīng)來看，本輪樓市調(diào)控可能一改以往“隔靴搔癢”的尷尬，直接搔到樓市癢處。從土地政策到金融杠桿，直到市場細化監(jiān)管，政策調(diào)控樓市的決心已經(jīng)非常明顯。

　　知名財經(jīng)評論員葉檀認為，本輪調(diào)控涉及三個層面，首先保障房用地得到保障；第二，縮短房地產(chǎn)金融杠桿，增加融資成本；而房地產(chǎn)調(diào)控有兩大法寶：一是縮短金融杠桿增加融資成本，二是征收物業(yè)稅。因此如果縮短金融杠桿的政策不能收到明顯效果，將倒逼政府加快推出住房持有稅，直到最終房地產(chǎn)的交易、持有成本對于投資者毫無吸引力。

　　前述房地產(chǎn)商坦言，從目前的情況來看，由于此前一輪樓市上漲帶來的收益比較客觀，大部分開發(fā)商積累了一定的資金，短期內(nèi)足以應(yīng)對來自資金方面的壓力，“我們擔(dān)憂的實際還是征稅，無論是物業(yè)稅或者別的什么房屋保有稅之類的新征稅，將對整個市場產(chǎn)生巨大的影響，現(xiàn)在我們還無法預(yù)判后果�！彼�舉例說，物業(yè)稅或房屋保有稅將徹底打擊投資投機性需求，且比貸款政策收緊更為嚴(yán)厲，目前北京等城市炒房率將近4成，河北比例稍低，但將房產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的購房者也不在少數(shù)，如果目前推出的政策仍不足以震懾房價，一旦推出保有稅，房價下跌將不可避免。