既要政府保障住房，也要引導住房消費觀

　　◆張泓銘(上海社會科學院部門經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)研究中心)

　　住房難題迫使人們重新思考中國住房模式問題。住房體系的模式，不僅僅是指當前熱烈討論的供求平衡、市場和行政的分工等等，而涉及政治、經(jīng)濟、文化倫理等一系列領(lǐng)域，在經(jīng)濟中又涉及生產(chǎn)、分配、流通和消費四個環(huán)節(jié)。有四個問題需要政府優(yōu)先關(guān)注：

　　在政府管理導向上，要堅持住房問題民生優(yōu)先，同時重視經(jīng)濟增長的方針。黨和政府管理國家的初衷是“為人民謀幸�！�，就是為全體人民謀福利。謀福利首先是抓民生重中之重的衣食住三樣，解決基本的生活需要。住房保障，就是體現(xiàn)住房問題民生優(yōu)先的主要抓手。

　　在制度設(shè)計上，要明確市場機制和行政機制并行的“雙軌”制度。大部分消費品領(lǐng)域應(yīng)該實行市場機制，但是，在住房方面應(yīng)該是市場機制和行政機制雙軌并行。其中一軌，對應(yīng)中等及其以上收入者這一群體的住房，基本上由市場來調(diào)節(jié)，雖離不開行政調(diào)節(jié)，但仍可講以市場機制為主；而另一軌，對應(yīng)中等偏低及其以下收入者這一群體的住房，基本上要由行政來調(diào)節(jié)，雖也有市場解決的路徑和成分，但仍可講以行政機制(保障住房)為主。

　　在生產(chǎn)和消費上，要同時倡導節(jié)儉型住房的觀念。從生產(chǎn)和消費兩個角度尤其是消費角度看，提出節(jié)儉型住房更具有現(xiàn)實意義。近幾年，有一股不正確的住房生產(chǎn)和消費之風正在興起，盲目追求低容積率、大套型，追求高檔甚至豪宅。

　　在民眾消費觀念上，還要倡導自住其力和循序漸進。一些民眾的住房觀念扭曲，包括過分依賴政府、急于購房并要求一步到位等等，這對于住房市場和住房保障都很不利，需要花大力氣校正并樹立合理的消費觀念，引導公眾認識到住房問題是世界性難題，不要把社會預期炒作得脫離實際。(記者 伍曉陽 秦亞洲 王駿勇)