區(qū)域差別存在 外環(huán)個別地段房價下調

　　與上海內環(huán)的房價相比，在外環(huán)許多比較偏僻的地段，前期上漲過快的房子，則出現(xiàn)不同程度的打折優(yōu)惠，非中心城區(qū)的二手房價開始松動，議價空間已有5%上下。

　　坐地鐵8號線，一路往東南外環(huán)，在臨近終點的浦江鎮(zhèn)地鐵站周圍，幾座大型塔吊正在工作著。這些區(qū)域雖然已遠離上海市區(qū)，但是因為臨近地鐵，交通便利，房價也已經高達每平方米一萬三四。

　　“9700元一平方米，這可是少見的低于一萬元的房子了，就在四村，要買趕緊出手，這樣的房源不好找”。就在浦江鎮(zhèn)地鐵站不遠處的世博家園區(qū)域，一位中介的唐經理鼓動記者。據(jù)介紹，世博家園居住的主要是因世博項目建設被動遷過來的內環(huán)居民及被安置的當?shù)卮迕�。動遷區(qū)分為十幾個小區(qū)叫“街坊”，而當?shù)卮迕竦牟疬w區(qū)也分十幾個小區(qū)，叫“村”，唐經理介紹的4村，就是其中的一個小區(qū)。這些小區(qū)距離地鐵近，周圍銀行、醫(yī)院、學校都有，生活很方便，平均房價也到了每平方米1.1萬元左右，而在去年同期，只有8000元左右。

　　“如果非要找價格有所下降的，那么遠離地鐵幾公里，那些去年價格虛高的，現(xiàn)在每平方米能比去年降四五百元，也不多。”唐經理向記者表示，“不過，那些地方，你吃碗牛肉面，都要坐8元錢的三輪車出來老遠，生活很不方便”。

　　正如唐經理所說，采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在上海的九亭、浦江、周浦等外郊環(huán)區(qū)域，在交通不便的外環(huán)，個別樓盤存在一定的降價空間，而整體而言，上海房價依然堅挺，只是漲幅出現(xiàn)了顯著回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市18個區(qū)縣中的13個區(qū)2月平均漲幅為0.05%，漲幅整體回落明顯。

　　市中心5個區(qū)房價平均上漲0.08%，漲幅比上月縮小0.75個百分點。其中，漲幅回落較大的為盧灣和靜安區(qū)，2月分別上漲0.05%和0.14%，漲幅比上月縮小0.83和0.74個百分點。

　　中心城區(qū)2月平均上漲0.07%，與上月相比，漲幅回落0.53個百分點。其中，回落幅度最為明顯的是閘北區(qū)，2月雖上漲0.2%，但漲幅相比上月縮小0.94個百分點。該區(qū)域出現(xiàn)議價空間的房源主要是周邊環(huán)境不太理想的小區(qū)，以及投資客提前拋盤的酒店式公寓等。

　　租金水平低印證泡沫存在

　　租售比遠超警戒線

　　另外一個值得關注的現(xiàn)象就是，與上海居高不下的房價相比，租金價格處于相對低位，而如果拿租售比來說的話，上海的高房價，其中的泡沫成分顯然就更加明顯了。“我公司這個房子，一個月租金只有7500元，比去年年初還下降了500元，”位于上海東方路海富花園一家科技公司的先生向記者表示，而這套170平方米住宅，如果要銷售的話，價格則在450萬元左右，這樣計算的話，租售比為1：600，顯然上海房價已經遠超租售比1：300的最高警戒線。

　　而記者采訪的一般一居兩居住房，月租金大都在1800-3000元之間，相對房價而言，仍很便宜，租售比也無一例外超出了最高警戒線。

　　此外，寫字樓的租金降價更加明顯。劉先生正準備把公司搬到更加商務一些的陸家嘴地帶，“一天租金只有一平方米3.5元，而去年初還是4.5元”，劉先生觀察，許多寫字樓的租金都下降了30%以上。

　　無論是大眾難以企及的購房理想，還是租售比等冰冷的現(xiàn)實數(shù)字，都在拷問著上海的高房價。

　　為了應對高房價，年前，上海市政府辦公廳就轉發(fā)住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監(jiān)管四方面采取措施，遏制地價、房價過快上漲。

　　在“兩會”結束之后的四月，去年曾出現(xiàn)“樓市小陽春”，我們也在期待著今年的4月給出我們房價走向的答案。

　　藍村路，離陸家嘴很近，周圍高檔樓盤和老舊小區(qū)混雜，高檔小區(qū)里住著許多老外，許多被出租給小公司，房價每平方米3.1萬元左右。