與 北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬(wàn)套情形相仿，上海樓市在剛剛過(guò)去的2月供應(yīng)量猛降七成。盡管供應(yīng)量暴跌暴漲，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，2月，上海商品房成交均價(jià)為18338元/平方米，環(huán)比1月升4個(gè)百分點(diǎn)。在堅(jiān)硬房?jī)r(jià)面前，大都市的有房之夢(mèng)對(duì)于大多數(shù)人而言似乎更加遙遠(yuǎn)。

　　“盡管都是老舊小區(qū)，但是售價(jià)卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點(diǎn)的位置，也很少有低于25000元一平方米的。這意味著什么？即便是年薪20萬(wàn)元，我不知不喝也要13年才能買一套一百平方米左右的房子。”

　　20萬(wàn)年薪 10年積蓄難圓買房夢(mèng)

　　沿著狹長(zhǎng)而破舊的樓梯拾階而上，6樓1門就是陸宇的家，于門外的破舊不同，在這個(gè)40平方米左右的房子里，裝修很好，有線電視、寬帶齊全。“我租的這個(gè)房子是上世紀(jì)七十年代末的筒子樓，一個(gè)月租金2000元，再加上水電等，還有500元左右支出，在這租就是因生活方便，離公司班車點(diǎn)很近”。

　　陸宇是上海浦東某家外企的白領(lǐng)，現(xiàn)在年薪稅前約20萬(wàn)元，即便是這樣令人艷羨的收入，想在上海買房，哪怕是一套小戶型，都是很難企及的夢(mèng)想。陸宇租住的東方路乳山路附近，盡管都是老舊小區(qū)，但是售價(jià)卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點(diǎn)的位置，也很少有低于25000元一平方米的。“這意味著什么？即便是年薪20萬(wàn)元，我不知不喝也要13年才能買一套百平方米左右的房子”，陸宇對(duì)記者苦笑道。何況，在上�；ㄤN很大，陸宇在上海已經(jīng)工作7年，薪水從最初的每年五六萬(wàn)一直增加到了現(xiàn)在的20萬(wàn)元，可是即便這樣，他的積蓄始終沒有趕上房?jī)r(jià)的上漲速度，就在金融危機(jī)剛出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的去年，房?jī)r(jià)竟然從3月到11月之間，一路翻了一番。“我的一位朋友很有眼光，去年3月在中環(huán)買的房子，8000元一平方米，現(xiàn)在已漲到了15000元一平方米，我都后悔當(dāng)時(shí)沒有和他一起買。”陸宇告訴記者。

　　如今，陸宇盡管有了一定積蓄，可是他仍舊不敢買房，“就算在稍差點(diǎn)的位置，買套總價(jià)150萬(wàn)元的房子，首付50萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)，每月要還6000多元，這意味著我絕不能失業(yè)，要大幅壓縮生活開支和交際開支，我還是想等攢再多點(diǎn)錢，少貸點(diǎn)款”，沒有買房的他，也是上海剩男剩女大軍中的一員，“沒房找女友，也不現(xiàn)實(shí)”。

　　逃避買房壓力 本地青年蹭老而居

　　如果說(shuō)陸宇這種在上海舉目無(wú)親的白領(lǐng)由于生活壓力無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，那么更多的上海本地青年選擇的是另一種逃避購(gòu)房壓力的方式，那就是“蹭”老，和老人一起住。龔強(qiáng)是一位上海本地青年，大學(xué)畢業(yè)后他在上海一家中小廣告公司工作，月收入在5000元左右。“我這樣的收入，在上海屬于低的了，幸好我家是本地的，和父母住一起，要不然一分錢也攢不下的。”

　　龔強(qiáng)父母的房子在浦東路陸家嘴附近，現(xiàn)在的價(jià)格也在每平方米30000元上下，比龔強(qiáng)剛上大學(xué)的2000年，翻了幾番�！�2000年的時(shí)候，我們住的這房子也就10萬(wàn)元上下，以至于我父母到現(xiàn)在都說(shuō)，知道房?jī)r(jià)漲這么快，還不如不供你讀大學(xué)，拿出那10萬(wàn)元買房子，比供你讀大學(xué)合適”，龔強(qiáng)笑著對(duì)記者說(shuō)。

　　龔強(qiáng)家只有四五十平方米，現(xiàn)在還能一起住，可是如果他一旦成家的話，顯然是住不開的。他公司一個(gè)不錯(cuò)的同事為了結(jié)婚，去年4月在肇嘉浜路附近買了一套房，每平方米2.1萬(wàn)元(現(xiàn)已漲到3萬(wàn)元)，總價(jià)下來(lái)300萬(wàn)元�！斑@買房錢當(dāng)然大頭都是父母出的，即便是上海本地年輕人想買房，離開家庭的資助，也顯然是不可能的”，龔強(qiáng)說(shuō)。

　　而對(duì)于大多的上海本地人而言，房?jī)r(jià)再高，他們并未得到多少利好，因?yàn)榧依镆话阒挥幸惶追孔樱�只能自住。除非是被�?dòng)遷或拆遷過(guò)，才可能有兩套以上的房子，“那就賺大了，天天收租金就夠生活了”。在龔強(qiáng)看來(lái)，上海的高房?jī)r(jià)，是被許多涌進(jìn)的外地人還有許多大企業(yè)高管、投資性需求帶起來(lái)的。

　　投資推漲房?jī)r(jià) 500米小街10家中介

　　龔強(qiáng)所說(shuō)的投資性購(gòu)房，在上海這個(gè)歷來(lái)理財(cái)意識(shí)強(qiáng)烈的城市表現(xiàn)得淋漓盡致，中介的繁多就可窺一斑。就在浦東的嶗山東路不足500米小街上，竟然櫛比鱗次地開立著正標(biāo)、順華、宗宇、國(guó)雅、笑笑、林峰、俊果、澤國(guó)等10余家中介公司。而即便是在遙遠(yuǎn)的外環(huán)，在浦江鎮(zhèn)附近的世博家園，門口也開立著三四家中介公司。

　　這些中介公司門前無(wú)一例外地都張貼著附近各個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)，這些報(bào)價(jià)，即便是在外環(huán)，也很難尋找每平方米單價(jià)在1萬(wàn)元以下的房子，而在乳山路附近，甚至難以尋找單價(jià)3萬(wàn)元以下的。“房?jī)r(jià)下降？不太可能，從去年11月到現(xiàn)在，可以說(shuō)漲得慢了一些，但是沒有下降的跡象，今年降價(jià)恐怕很難”，乳山路上一家名為競(jìng)達(dá)中介的一位工作人員告訴記者，“你要說(shuō)總套價(jià)下來(lái)，房主可能會(huì)讓一兩萬(wàn)，但是降價(jià)是不可能的。”

　　在記者采訪的房產(chǎn)中介中，工作人員無(wú)一例外地唱多房?jī)r(jià)，但是交易似乎并不旺盛，購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重，這從中介的熱情程度也可以稍稍看出。在乳山路附近，因?yàn)樯�活方便，靠近學(xué)校，所以即便許多房源選擇了可售可租的處理方式，中介生意也還算旺盛，而在外環(huán)，中介可謂門庭冷落，門前的房源信息，也好久沒有更新的樣子。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也印證著這種冷清。今年2月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2540點(diǎn)，較1月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，漲勢(shì)受阻，近乎走平。環(huán)比1月漲幅縮小0.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的大幅回落，是市場(chǎng)對(duì)金融政策收緊最直接的反應(yīng)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2月春節(jié)假日，市場(chǎng)本屬“淡季”，交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺(tái)多項(xiàng)新政后，樓市已進(jìn)入政策消化階段，不少投資客從持房轉(zhuǎn)為拋售，并出現(xiàn)3%-5%的議價(jià)空間。而從2月中旬起，對(duì)即將召開的“兩會(huì)”有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的議題陸續(xù)披露，對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生影響，交易處于“暫時(shí)休止”。