中新社北京十二月三日電 (記者 張子揚)迪拜的沙漠地產神話雖然倒塌了，但北京炙熱的房地產市場，依然演繹著“獨有的舞步”，近期量價齊升的態(tài)勢達到了近年少有的高位。買得起、買不起房子的人們都在仰望，房價何時會漲到頭。一些明知房地產市場有泡沫、但還是硬著頭皮高位買入的人，越來越擔心，未來中國的房地產市場是否會步入迪拜的“老路”。

　　最為凸顯的要算二手房市場。在謠傳二手房購房優(yōu)惠政策年底“到期”的影響下，十一月北京二手房成交總量首次突破三萬套，環(huán)比十月上漲近六成。多數(shù)按耐不住的購房人出手了。他們說，如果再這樣等下去，恐怕要付出更高的成本去買一套能夠安生立命的“蝸居”。

　　十一月初，剛在北四環(huán)購買了一套七十五平米二手房的劉先生，終于松了口氣，北京始終高企不下的房價，讓這位三十二歲的軟件工程師完成了他和父母多年的心愿，不用到處漂泊租房住了。他告訴中新社記者，有了房子心理確實很踏實，起碼在未來交往女友時，可以說自己是個有房子的男人。

　　很多剛性購房者相信，金融危機拯救了中國房地產，而房地產業(yè)也帶動了中國經濟的增長，這是一個雙贏的局面。在金融和政策的雙重扶持下，房地產儼然已經成為中國經濟的主力軍。銀行、開發(fā)商和富有投資客則成為這場房地產盛宴的分享者，而大多數(shù)的購房者，卻被高房價掏空了口袋里的所有積蓄。

　　然而隨著迪拜神話的坍塌，讓劉先生剛剛放下的心又懸到了半空，“原來盼著降價、現(xiàn)在盼著漲價”的他，每日要些花時間搜索迪拜房市在暴跌前的經濟數(shù)據(jù)模型，冀望著迪拜是迪拜，中國是中國。

　　依靠房地產業(yè)，迪拜成為整個阿拉伯世界一顆耀眼的明珠。受此鼓舞，更多的資金涌向迪拜，金融與房地產的捆綁式發(fā)展，締造了“迪拜神話”。維持神話繼續(xù)下去的前提是：房價上漲�？上У氖�，金融危機后，根據(jù)德意志銀行的統(tǒng)計，迪拜樓價自二00八年高位急跌一半，而瑞銀報告預測還會再跌百分之三十，返回二00八年的水平，將需時數(shù)年。房價下跌，直接把迪拜打回了原形。

　　十一月末，隨著迪拜政府控股宣稱“迪拜世界”所欠五百九十億美元債務將至少延期六個月償還，延期債務已占到了迪拜政府全部約八百億美元債務的四分之三，一個建筑在棕櫚島、七星級酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產神話轟然倒塌。

　　有學者指出，迪拜危機與其他金融危機有相似之處：皆是大規(guī)模舉借外債、擴張貨幣和信用、貨幣和信用大規(guī)模流入房地產市場和股市。泡沫破滅，價格急瀉，投資收益付之東流，還債資金來源枯竭，之后要么賴債不還，要么延期償債或債務重組。

　　“毫無疑問，迪拜屬于后者。其實，稍有常識的人都知道，迪拜鋪張浮華的商業(yè)模式注定會毀滅，但由于人們假定政府會支持它，就使投機者們蜂擁而上�！狈治鋈耸空J為，某種意義上，今年的中國內地樓市也有迪拜的“影子”。在經濟復蘇過程中，地產業(yè)的表現(xiàn)最為突出，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了高度依賴房地產帶動經濟增長的現(xiàn)象。

　　令國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌感慨的是，在中國，房地產行業(yè)是與國民經濟高度關聯(lián)的產業(yè)，占GDP的百分之六點六，占投資的四分之一，與房地產直接相關的產業(yè)達到六十個。房地產業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對明年的中國經濟產生直接影響。中國經濟已經被房地產所綁架。