【記者調(diào)查】

　　中介“口頭通知”布下迷局

　　顯然，源頭來自中介，信息渠道則來自銀行的“口頭”通知。既不“官方”也不“正式”的源頭和渠道，加上市場的敏感，共同布下了“紅利終止說”的迷局。

　　值得注意的是，“紅利終止說”涉及一個重要時間節(jié)點，即“年底”。由于“按照政策規(guī)定的執(zhí)行期限，今年年底到期”，所以才有年底政策去留的猜測。事實上，晨報記者在對文件資料的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，去年頒布的“政策紅利”中，只有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項是今年年底到期的，其他諸如“首套房貸優(yōu)惠政策”等根本沒有規(guī)定截止日期。

　　營業(yè)稅優(yōu)惠直接針對二手市場，這也足以解釋為何傳言的源頭來自中介了。

　　-市場表情

　　二手房市場影響甚于新房

　　雅世集團副總裁宮鐵軍告訴記者，優(yōu)惠政策終止的傳言并未對旗下在售的雅世合金公寓項目營銷產(chǎn)生直接影響。不過，客戶普遍有所擔心，希望盡快完成簽約放貸。

　　與新房市場相比，二手房市場在當下淡季的表現(xiàn)卻一反常態(tài)。受到優(yōu)惠政策“倒計時”的影響，大量買家“恐慌性”出手，11月上旬京城二手房成交量增長了一倍多。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達13293套，其中，住宅達12680套，較10月同期上漲102.2%，較9月同期微幅下跌11.9%。北京市二手房成交量在11月上半月依然呈現(xiàn)攀升態(tài)勢。

　　在成交量上漲的同時，記者從鏈家地產(chǎn)了解到，由于最近一段時間成交量猛漲，京城的二手房價依舊保持堅挺，而在許多二手房熱點區(qū)域，二手房價還出現(xiàn)了一定幅度的上漲。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師認為，之所以出現(xiàn)這種情況，主要是因為隨著各種優(yōu)惠政策收緊的傳言愈演愈烈，購房者的心理壓力開始加重，恐慌感蔓延，加快了二手房的成交。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張月?lián)�心，目前北京的二手房市場很大程度上已�?jīng)透支了今后很長一段時間的需求。一旦政策到期不延續(xù)，很有可能導致明年京城二手房市場整體大幅下滑，屆時房價可能會出現(xiàn)走低的情況，所以建議購房者在眼下萬不可“恐慌性”購房，仍要慎重。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師則認為，政府不會對促進二手房市場的優(yōu)惠政策“一刀切”，預計各銀行會根據(jù)自身情況對房貸政策進行適度調(diào)整，以引導房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展。