中國發(fā)布首部《住房綠皮書》(摘要)

　　中新網(wǎng)11月16日電(胡俊英) 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從07年開始進(jìn)入急速發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)大漲，08年由于金融危機(jī)，樓市幾乎停滯。為了緩解危機(jī)刺激消費(fèi)，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)由抑制轉(zhuǎn)為全面扶持，受此利好因素，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年3月份開始上行。在樓市救市一周年之際，關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì)各方爭(zhēng)論不休，對(duì)此，今天，社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)

　　中國社會(huì)科學(xué)院舉行《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)暨2009～2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)，中國住房發(fā)展報(bào)告主編倪鵬飛在會(huì)上表示，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)了V型的反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度，趨勢(shì)非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。 關(guān)于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，我們就是按照這個(gè)框架形成的。大家很清楚，實(shí)際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)，急速的向下調(diào)整。但是由于全球金融危機(jī)的爆發(fā)，國內(nèi)的宏觀形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，使得房地產(chǎn)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。特別是在2009年二季度，趨勢(shì)非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。

　　房?jī)r(jià)：四原因令房?jī)r(jià)大漲

　　對(duì)于進(jìn)入09年我國房?jī)r(jià)猶如坐上了“過山車”，中國社科院財(cái)貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會(huì)上分析了我國房?jī)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因。

　　高廣春介紹一下住房金融機(jī)構(gòu)支持所存在的問題和挑戰(zhàn)。存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過快上漲。二是2009年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)，而不是真實(shí)性的住房開發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

　　地價(jià)：仍要漲 滬京杭土價(jià)潛力居前三

　　《中國住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。報(bào)告指出，我國土地價(jià)格仍將提升，滬京杭土地價(jià)值潛力居前三。

　　《住房綠皮書》指出，監(jiān)測(cè)顯示，到2009年9月，全國土地市場(chǎng)交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長態(tài)勢(shì)，2009年前三個(gè)季度的累計(jì)成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。

　　《住房綠皮書》預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。