商品房，只是有中國特色的一種說法。住房不單是商品，還是資產，是可以像金融資產一樣炒作的對象。這也是理解房價不可忽視的方面。比如，即使買了房子的人，也僅有70年的使用權，而非完全的產權，住房的壽命還不一定有70年，所以，細想起來，房價似乎太高，太不值�？墒�，如果想到它是資產，就又不難理解了。我們還發(fā)現(xiàn)，不是全國所有地方的房價都高得離譜，真正高的，不過是京滬深穗杭等熱點城市，也就是有炒作空間的地方。當各種資金，都可以便當?shù)剡M入房地產領域的時候，房價，就極容易變得如脫韁野馬，就如美國的次貸衍生品，在各種名目的包裝和光環(huán)之下，價格脫離其變動的由頭而一路飆升。富裕階層一天天增長著，他們的巨大財富總要尋找增值渠道，而目前，投資渠道十分狹窄，房地產，是除股市等不多幾個領域外，唯一的選擇了。炒房族，在一些城市，已蔚然成軍。

　　有學者比較了世界多個城市的房價，發(fā)現(xiàn)房地產價格是有周期性的。有統(tǒng)計學者計算過，上世紀90年代之前，美國的房屋價格，變化并不大。可是，必須指出，多數(shù)商品或者資產的價格，都有周期性，即回歸的特征。但是，人畢竟是活在短期的，作為資產的炒作獲利，幾年、十幾年已足夠。為了房價下跌，難道讓人一直等幾十年不成？周期，不過是一種事后的總結和說辭罷了。

　　高房價折射出的，是中國經(jīng)濟的結構性問題，我們實在已到了非得以公平促發(fā)展不可的時候。房地產有無泡沫？何時破裂？都不是真問題。我們必須著手的任務是：改革財政體制，讓地方政府從房地產利益鏈條中脫身；打破壟斷，遏制過高收入階層的不合理形成；打擊腐��；允許現(xiàn)有的存量房屋上市交易，擴大有效供給；大力從速建設廉租房，減少經(jīng)適房。 (作者系北京航空航天大學金融研究中心常務副主任)